Maximiliaanlaan 245583 XG WaalreEkenrooi

Locatie? Ideaal. Ruimte? Check. Afwerkingsniveau? Hoog! Als alles klopt rest slechts één ding: zelf ervaren waarom wij zo enthousiast zijn over dit waanzinnige huis. Deze woning is gelegen op een toplocatie op een steenworp afstand van prachtig bosgebied en dicht bij alle gewenste dagelijkse voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u Eindhoven en het (snel)wegennet. De woning is in 2020 compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. Ruimtes zijn goed benut wat heeft gezorgd voor een riante living met luxe open leefkeuken, vier slaapkamers, twee luxe badkamers (waarvan één en-suite) en een prettige achtertuin met meerdere terrassen, een gazon én een praktische garage met mogelijkheid tot het parkeren van uw auto. Graag vertellen we u meer! Highlights: - Stijlvol gerenoveerd familiehuis; - Vier ruime slaapkamers; - Luxe leefkeuken en sanitair (twee badkamers!); - Garage met mogelijkheid tot parkeren; - Zonnige achtertuin; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 19 zonnepanelen (Label A); - Op fietsafstand van Eindhoven, High Tech Campus en ASML. Indeling: Begane grond: De begane grond is voorzien van een stijlvolle eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden en plafonds. In de ontvangsthal bevinden zich de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De stalen deur geeft toegang tot de verrassend riante living met luxe open keuken. Dankzij de grote ramen (incl. een stijlvolle harmonica-achterpui) geniet de ruimte veel daglicht. De sfeervolle zithoek met houtkachel is gesitueerd aan de voorzijde. De luxe open leefkeuken en eethoek bevinden zich aan de tuinzijde. Deze bestaat uit een maatwerk kastenwand en kookeiland. De inbouwapparatuur bestaat uit o.a. een BORA inductiekookplaat en een oven, stoomoven, een vaatwasser, koelkast en vriezer (Miele). Verder zijn er diverse boven- en onderkasten aanwezig. Dankzij de aluminium harmonica-pui (die over de gehele breedte geopend kan worden) is een naadloze verbinding met de tuin ontstaan. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat. De badkamer en-suite is voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping telt twee slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een extra werkblad met wastafel. Een brede dakkapel zorgt voor extra leefruimte op de overloop en in de achterste slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen. In de technische ruimte bevindt zich de opstellingsplaats van de HR ketel (Remeha) en de WTW-installatie (Duco). Exterieur: Ook het exterieur is in uitstekende staat. Het schilderwerk is van 2025. De achtertuin is ingedeeld in meerdere terrassen en een gazon en is bereikbaar via 2 poorten en de garage. De garage van ca. 34 m2 heeft een kanteldeur. Locatie: De woning is gelegen in de populaire woonwijk ‘Ekenrooi’, tegenover basisschool ‘Aalsterbos’ en het prachtige bosgebied. Op fietsafstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen en ook Eindhoven, ASML en de High Tech Campus bereik eenvoudig per fiets. Alle voordelen van een dorp met het gemak en reuring van de stad dichtbij. Algemene informatie: Het bouwjaar is 1975 en in 2019 – 2020 is de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie en HR++ beglazing. Het energielabel is A. Het perceel is 370 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 155 m2, de externe bergruimte 32m2 en de inhoud 548 m3. Er zijn een alarminstallatie en diverse rolluiken aanwezig. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn.