Michiel de Ruyterstraat 385582 JM WaalreAalst

Royaal uitgebouwde en in de loop der jaren gemoderniseerde hoekwoning met een bijzonder groene voortuin en fraaie achtertuin op het westen met buitenberging, achterom en vrijstaande garage. Door de vele volwassen (lei-)bomen is er enorm veel privacy en waan je je vrijwel volledig in het groen! Gelegen op een gewilde woonlocatie nabij winkelcentrum Den Hof voor alle dagelijkse voorzieningen, Waalre dorp en op loop/fietsafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, bos- en natuurgebied. Centrale ligging in de Brainportregio, nabij o.a. ASML, High Tech Campus en Maxima M.C. Prima ontsluiting via uitvalswegen (zoals de nieuwe N69) en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummers 532 en 524, samen groot 367 m². Bouwjaar omstreeks 1958, aanbouw uit 1975. Woonoppervlakte circa 152 m², inhoud circa 550 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, toilet met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Fors uitgebouwde en sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval door de diverse grote raampartijen, voorzien van een houtkachel en afgewerkt met een lichte laminaatvloer. In de aanbouw is er aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De dichte Keuken heeft een parallel opstelling voorzien van een rvs gasfornuis met brede oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koelkast, vriezer en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Met deur naar het terras en toegang tot kelderkast onder de trap met o.a. de groepenkast (o.a. 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en kookgroep). EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. Geheel betegelde badkamer met douche, wastafel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met Velux dakraam en opstelling van de gas-cv HR combiketel (Remeha Avanta HR, 2018). Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Aansluitend ruime zolderslaapkamer met Velux dakraam aan de voorzijde en brede dakkapel aan de achterzijde. TUIN: Privacyvolle achtertuin op het zonnige westen met o.a. 2 terrassen, volwassen bomen en brede borders met gevarieerde beplanting. De buitenberging achter in de tuin heeft tevens een deur naar de achterom. De vrijstaande garage is te bereiken via de gemeenschappelijke achterom. De fraai aangelegde voortuin zorgt ook aan de voorzijde voor optimale privacy. ALGEMEEN: - Goed onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers; - Door de forse uitbouw is er een grote en speels ingedeelde leefruimte; - De woning is voorzien van dakisolatie en vrijwel geheel voorzien van HR++ glas; - Heeft een energielabel D (273,42 kWh/m² per jaar), nog geldig tot 14-05-2035; - Centrale ligging nabij winkelcentrum Den Hof met een gevarieerd winkelaanbod; - En tevens op loop/fietsafstand van scholen, sportfaciliteiten, bos- en natuurgebied; - Kortom: een karaktervolle en zeer royale gezinswoning op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.