Netelwiel 145581 SH WaalreWaalre

Welkom bij deze jonge (2007) vrijstaand geschakelde woning aan de Netelwiel 14, midden in Waalre-dorp. De woning is van de eerste eigenaren en altijd perfect onderhouden. Daarbij is de woning zeer netjes afgewerkt en voorzien van een open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers met mogelijkheid om relatief eenvoudig een 4e of 5e slaapkamer te realiseren, bijkeuken en grote aangebouwde garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's naast elkaar en achter ligt een prachtig groene tuin met veel privacy. Hier ontwaakt u 's ochtends heerlijk in de ochtendzon aan huis met een verse kop koffie. Door een goede binnen- en buitenbalans door het hele huis zijn alle seizoenen prachtig te beleven. De royale tuin biedt op elk moment van de dag wel een fijne plek in zowel de zon als de schaduw. Bovendien woont u hier op een steenworp afstand van de bossen en akkers, wat het natuurgevoel compleet maakt. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 29 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bruto inhoud woning: 709 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 5328 Groot: 310 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel ; - Bouwjaar 2007, perfecte basis dus voor de toekomst; - 3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot het realiseren van 1 of zelfs 2 extra slaapkamers op de tweede verdieping; - Open keuken die voorzien is van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser; - Praktische bijkeuken met ingebouwde kastruimte en wasbak met warm en koud water; - Gemoderniseerde badkamer die voorzien is van dubbele wastafels in badkamermeubel, wandcloset, ligbad en inloopdouche; - Op de tweede verdieping is een mooie hoogte aanwezig die hier gebruikt is om een praktische bergvliering te realiseren; - Grote aangebouwde garage van 29 m2 met een vrije hoogte van 2,60 meter, elektra en elektrische garagedeur naar de ruime oprit met parkeerruimte voor 2 auto's die je naast elkaar kan parkeren; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het karakteristieke centrum van Waalre-dorp, in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar, zoals speeltuin De Klimbim, basisschool De Wilderen, de lokale kappers en diverse winkelvoorzieningen. Door de week heen zijn bovendien verschillen marktkramen in het dorp te vinden en voor dagverse streekproducten kunt u terecht bij Kasteelboerderij Waalre. Ook op het gebied van sport en recreatie ligt alles binnen handbereik, met diverse sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyclubs in de regio en prachtig omringend natuurschoon. Tot slot kent Waalre een rijke en gevarieerde horeca: van een gezellig biertje met een bitterbal op het terras bij Boteco of Tapperij De Oude Toren, tot sfeervolle eetgelegenheden als het Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en zelfs sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is het grote hoeveelheid lichtinval wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. de erker aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot de heerlijk groene achtertuin. De open keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en staat het uiteraard in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De bijkeuken is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, wasbak v.v. warm en koud water en loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een luxe badkamer, de trapopgang naar de tweede verdieping en een praktische bergkast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta Ace 40c uit 2019). Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een slaapkamer brede kastenwand. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen. Alle slaapkamers zijn daarbij voorzien van luxe Jasno shutters voor de ramen. Badkamer: De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel met praktische spiegelkast, een wandcloset, een ruime inloopdouche en een ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is ontzettend ruim en nu in gebruik als thuiskantoor, chill ruimte en als praktische bergzolder, dankzij een aangebrachte vliering. Ook hier zijn de raampartijen voorzien van luxe Jasno shutters en is er boven het trappengat een dakraam aangebracht voor extra lichtinval. Gelet op de ruimte die deze tweede verdieping te bieden heeft, zou je hier relatief eenvoudig nog 1 of zelfs 2 extra slaapkamers kunnen realiseren. Heerlijk genieten van de tuin Of het nu gaat om rondrennende kinderen, een fanatieke (moes)tuinierder of het hosten van uitgebreide buitenetentjes: het past hier allemaal! Door het jaar heen ontwaakt de tuin in een prachtig palet van kleuren, met heerlijk veel privacy dankzij de ligging in de straat. Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, schelpengruis en borders met kleine boompjes voor extra privacy. De ruime oprit biedt daarbij ruimte aan het parkeren van 2 auto's naast elkaar, waarbij de garage via een elektrische garagedeur ook echt geschikt is voor een moderne auto. Achtertuin: De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, speelse indelingen met bodembedekkers, een volledige erfafscheiding, maximale privacy, toegang tot de aangebouwde garage en een achterom. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Elias Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.