Onze Lieve Vrouwedijk 175581 BN WaalreWaalre

Ruime, vrijstaande woning met comfort, luxe en een uitstekende locatie in het hart van Waalre Welkom bij Onze Lieve Vrouwedijk 17, een moderne en vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 196 m². Deze goed onderhouden woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. De diepe achtertuin op het westen, energielabel A en de multifunctionele indeling maken dit huis een ideale keuze voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van luxe en rust. Deze woning ligt op een toplocatie in het hart van Waalre-dorp. Op loopafstand vindt u alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden en prachtige natuurgebieden. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Eindhoven, Veldhoven en België binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond De woning is in 2000 gebouwd en biedt een eigentijdse, energiezuinige leefomgeving dankzij volledige isolatie en HR+ beglazing. De begane grond is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming en straalt modern comfort uit. Via de ruime hal met trapopgang en vide krijgt u toegang tot verschillende vertrekken. Zo is er een multifunctionele kamer, perfect als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De bijkeuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger en huisvest de cv-ketel. Ook is er een stijlvol modern toilet met een wandcloset en een fontein. De royale woonkamer aan de achterzijde is een uitnodigende ruimte, voorzien van airconditioning en een sfeervolle "Boley" open haard. Deze loopt naadloos over in de luxe Siematic-keuken aan de voorzijde, compleet met bar en moderne inbouwapparatuur. Dankzij de dubbele schuifpuien loopt binnen door in de diepe achtertuin, waar u kunt genieten van privacy, terrassen en een vijver. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Vanaf de royale overloop met vide bereikt u drie ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en een praktische inloopkast. Een tweede kamer is momenteel ingericht als kastenkamer, terwijl de derde slaapkamer ideaal is voor kinderen of gasten. De moderne badkamer combineert luxe en functionaliteit, met een ligbad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Tot slot biedt een vlizotrap toegang tot de bergzolder, die niet alleen praktische opslagruimte biedt maar ook de mechanische ventilatie-unit huisvest. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het westen met meerdere terrassen, gazon, vaste beplanting en een vijver. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal. Daarnaast biedt de garage plek voor twee auto's. Bijzonderheden Energielabel A: volledig geïsoleerd en energiezuinig. Vrije ligging zonder inkijk van buren. Gelegen op een groot perceel van 682 m² met een diepe tuin. Multifunctionele ruimte van ca. 41 m². Centrale ligging in Waalre-dorp, nabij winkels, natuur, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de luxe van deze unieke woning aan de Onze Lieve Vrouwedijk 17! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl ?