Piepenbrocklaan 45583 GE WaalreEkenrooi

Uitstekend onderhouden en vrijstaande semi-bungalow met o.a. 3 slaapkamers. 2 badkamers, grote (deels open) woonkeuken, fraaie serre, inpandige garage, oprit voor 2 auto’s en fraaie tuin rondom. Voorzien van 16 zonnepanelen (2019) en energielabel A! Gelegen op toplocatie in bosrijke omgeving aan een verkeersarme laan. Nabij sportvelden en de Brede School Aalst, met daarin 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO.  Deze wijk heeft een perfecte ligging in deze Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten op het (snel)wegennet N69/A2/A50/A67 en bij bedrijven als ASML, NXP en de High Tech Campus. Tevens op fietsafstand van winkelcentrum Den Hof (winkels en horeca) en het bruisende centrum van Eindhoven.  Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 3387, groot 686m². Bouwjaar 1991. Woonoppervlakte circa 202 m², inhoud circa 877 m³. BEGANE GROND: De overdekte entree biedt toegang tot de royale, lichte hal met fraaie pvc vloer die doorloopt in woonkamer en keuken. Rechts via enkele treden naar beneden is er toegang tot de ruime inpandige garage en via enkele treden naar boven is er toegang tot de verdieping met 2 slaapkamers en badkamer. Links met toegang tot masterbedroom, garderobe, meterkast (o.a. in 2018 vernieuwde groepenkast), toilet en - via een fraaie glazen pui met staatsdeur - naar de riante leefruimte. Toilet met wandcloset en fontein met meubel. De riante leefruimte is onderverdeeld in een woonkeuken, eetgedeelte en zitgedeelte. De keuken en woonkamer zijn uitgerust met een inverter airco. De (open) woonkeuken heeft een luxe keukenopstelling met een kookeiland met bar en eetgedeelte, apparatenwand en is uitgerust met o.a. een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, plafond afzuigkap, inbouw koffieautomaat, combioven, koelkast, vaatwasser en fraaie en praktische composiet bladen. De woonkeuken staat in open verbinding met de eetkamer. De eet- en woonkamer worden gescheiden door een “custom-made” roomdivider met doorkijkgashaard. De lager gelegen woonkamer heeft een fijne lichtinval door de vele raampartijen. Met schuifpui naar fraaie, ruime serre van 26 m². Deze serre heeft uitzicht op de achtertuin, glazen schuifwanden en is voorzien van een open haard en geïntegreerde verlichting. Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken met een extra keukenblok met aansluitpunt voor de wasapparatuur, bergkasten en deur naar de tuin. Masterbedroom met laminaatvloer, inbouw schuifwand kasten in het voorportaal, open verbinding naar de badkamer 1 en deur naar het overdekt terras. De geheel betegelde badkamer 1 is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in wastafelmeubel, wandbidet en wandcloset. HALVE VERDIEPING HOGER: Gang met toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 2. De gang en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met schuifwand kast. Achter de gang en slaapkamer 3 bevindt zich extra bergruimte. Badkamer 2 met douche, wastafelmeubel en wandcloset. GARAGE: Ruime inpandige garage met elektrische poort inclusief loopdeur, deur naar de tuin en kast met o.a. de opstelling van de gas cv HR-ketel voor warmwater en heteluchtverwarming (Brink Kombi Kompakt HRE, 2019 en Brink Elan 25). TUIN: Fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin met de achtertuin op het zonnige zuiden. Met o.a. overdekt terras voorzien van elektrische zonwering, gazon, brede borders met gevarieerde beplanting, enkele kleine bomen en buitenberging. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow; - De platte daken zijn vervangen in 2001; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn geschilderd in 2022; - Dak, spouwmuur-, vloerisolatie en geheel dubbel glas (HR en HR++); - Voorzien van energielabel A, geldig tot 01-11-2030; - En in 2019 voorzien van 16 zonnepanelen (à 295Wp); - Kortom: een instapklare bungalow op een geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291