Prins Clauslaan 75582 JP WaalreAalst

Ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met o.a. 6 slaapkamers, vrijstaande garage, oprit voor meerdere auto’s, nette voor- en royale achtertuin op het zonnige zuiden. Energielabel C. Gelegen op een gewilde woonlocatie nabij winkelcentrum Den Hof voor alle dagelijkse voorzieningen, Waalre dorp en op loop/fietsafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten, bos- en natuurgebied. Centrale ligging in de Brainportregio, nabij o.a. ASML, de High Tech Campus en Maxima M.C. En prima ontsluiting via uitvalswegen (zoals de nieuwe N69) en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 680, groot 322 m². Bouwjaar 1966. Woonoppervlakte circa 156 m², inhoud circa 530 m³. BEGANE GROND: Entree naar lichte hal met garderobe, meterkast (o.a. 8 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met een natuurstenen (Travertin) vloer. Ruime woonkamer mozaïek parketvloer, open haard en fijne lichtinval door de twee grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Dichte woonkeuken met toegang tot de provisiekelder en keukenopstelling uit 2009, voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koelkast en close-in boiler. Aansluitend serre/tuinkamer met brede schuifpui en loopdeur naar het terras en de tuin. Met zonnescherm, sunscreen en plissé hor. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer heeft een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, toilet en aansluitpunt voor de wasmachine. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met inbouwkast onder de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met inbouwkast en toegang tot balkon en de badkamer. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met toegang tot balkon. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en ruime bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met Velux dakraam. Slaapkamer 5 aan de achterzijde met dakkapel, opstelling van de gas-cv- HR combiketel (Nefit, 2021) en wastafel. Slaapkamer 6 aan de voorzijde met inbouwkast voorzien van wastafel. TUIN: Royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Door de poort op de oprit is het afgesloten gedeelte ook als terras te gebruiken. De tuin is geheel omheind en heeft naast een gazon tevens borders met gevarieerde beplanting. De garage en berging zijn voorzien van elektra. Verzorgde voortuin. Gelegen aan rustige laan die recent is gerenoveerd. ALGEMEEN: - Ruime twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 6 slaapkamers; - Het pannen dak van de woning is in 2008 geheel vernieuwd en geïsoleerd; - Bij het vervangen van het dak is ook het eterniet dakbeschot is verwijderd; - Voorzien van dakisolatie, gevelisolatie (2011) en vrijwel geheel dubbel glas; - Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in juli 2022; - Er is een gesaneerde ondergrondse olietank, niet meer in gebruik (met KIWA certificaat); - Voorzien van een recent energielabel C (204,66 kWh/m² per jaar), nog geldig tot 12-03-2035; - Kortom: na enige modernisering is dit een geweldige gezinswoning op een gewilde locatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.