Prins Mauritsweg 955583 CR WaalreEkenrooi

Riant gelegen gelegen in kindvriendelijk woonomgeving "Ekenrooi" half vrijstaand herenhuis met garage, 2 badkamers, 4 slaapkamers, grote living en veel privacy biedende tuin (westen). INDELING: BEGANE GROND: Overdekt entree. Ruime hal met tegelvloer en garderobe. Meterkast. Betegeld gastentoilet met fonteintje. Vanuit de hal heeft men middels trapopgang toegang tot de verdieping, de woonkamer en de dichte keuken. Grote L-vormige woonkamer van maar liefst 53 m2. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en in het zitgedeelte bevindt zich een een gezellige open haard. Vanuit het eetgedeelte is middels een schuifpui het zonneterras en de achtertuin te bereiken. Vanuit het eetgedeelte heeft men toegang tot de dichte keuken. De keuken is eenvoudig bij het eetgedeelte te betrekken door de glazen tussenwand te verwijderen. De keuken is eveneens voorzien van een parketvloer en is uitgerust met een kunststof eenvoudige keukeninrichting bestaande uit onder- en bovenkasten alsmede een afzuigkap. Praktische multifunctionele bijkeuken met een loopdeur naar de tuin en de garage. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met voldoende daglicht middels lichtkoepel en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 met toegang tot balkon is gelegen aan de voorzijde en is bedoeld als ouderslaapkamer en van hieruit heeft men direct toegang tot een inloopkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is nagenoeg even groot als de ouderslaapkamer. Slaapkamer 3 en 4 zijn ruim en ideaal te gebruiken als kinderkamer. Badkamer 1 is uitgerust met een ligbad en dubbele vaste wastafel Badkamer 2 is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en hier bevinden zich alle aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de toiletruimte bevindt zich de cv. ruimte met een HR. combiketel (2004). GARAGE/BERGING: Ruime verwarmde garage voorzien van elektra en stalen kanteldeur alsmede een loopdeur uitkomend in de achtertuin. TUIN: Diepe voortuin met een ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Grote veel privacy biedende achtertuin met zonneterras en praktische achterom, gelegen op het westen. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1974 * Woonoppervlakte: 149 m2 * Begane grond voorzien van dubbel glas. * Belangstellende moeten rekening houden met moderniseringskosten. * Centraal gelegen t.o.v. winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, landelijk wegennet, ASML en HTC. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij nodigen u graag uit om te komen kijken!