Prinses Margrietlaan 1-A5582 KH WaalreAalst

Prinses Margrietlaan 1A te Waalre, een heel fijne, sfeervolle vrijstaande villa, waar men zich meteen thuis voelt! Deze vrijstaande villa is gelegen in de zeer gewilde wijk ''Duin en Ven'' in Aalst-Waalre. Hier ervaart men luxe, licht en ruimte op een uniek perceel van 2.820 m² In het groene Aalst-Waalre, omringd door prachtige bomen, ligt deze praktische en instapklare vrijstaande villa. Geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2002, voorzien van energielabel B, biedt deze woning 287 m² woonoppervlakte met als extra een ruim souterrain, een vrijstaand gastenverblijf met dubbele garage en een prachtige fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten. De villa is optimaal uitgerust met moderne technologieën en heeft een uitstekende staat van onderhoud, waardoor het de perfecte keuze is voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. INDELING EN SFEER Via de oprijlaan bereikt u de woning en nevenstaande garage. Aan weerszijden van de oprijlaan zijn dubbele toegangspoorten, met automatische bediening. BEGANE GROND De entree oogt uitnodigend en als men de ruime hal betreedt ervaart u meteen de splitlevel indeling van de woning. De ruime lichte hal met prachtig hoog plafond, biedt toegang tot de lichte woonkamer die het hart van de woning vormt; tot de verdieping te bereiken met 6 treden en tot de parterre te bereiken met 5 traptreden. De woonkamer heeft een eiken parketvloer met bies en een open haard. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over zowel de voor- als achtertuin, en de schuifpui geeft directe toegang tot het overdekte terras — een perfecte plek om te genieten van de fraai aangelegde tuin. De U-vormige keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, een 1,5 spoelbak met Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken heeft u zicht op de mooie achtertuin. PARTERRE Middels 5 traptreden bereik je de parterre, waar je meteen in de gezellige multifunctionele ruimte komt. Deze ruimte is een geweldige extra, ideaal als eetkamer, loungeruimte of speelruimte voor kinderen. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot een overdekt terras, wat een perfecte overgang van binnen naar buiten biedt. De parterre is ook te bereiken via een achter/zij-ingang, of voor diegenen die een kantoor/praktijk aan huis wensen, de kantoor-ingang. Ook bevindt zich hier een praktische verwarmde bijkeuken met tegelvloer, een keukenblok met aanrecht en met de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. In de stookruimte hangt de CV-combiketel en een omvormer van de zonnepanelen en biedt nog extra bergruimte. De ruime hal geeft eveneens toegang tot een aparte garderobe- inbouwkast, een zeer uitgebreide meterkast en een riante voorraadkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer, zeer geschikt als een praktijkruimte/kantoor, studiehoek of als creatieve ruimte. De grote ramen bieden uitzicht op de tuin, waardoor de kamer een fijne, rustige plek is om te werken of te ontspannen. SOUTERRAIN Het souterrain, te bereiken via 5 treden, biedt toegang tot een royale praktische verwarmde hobbykamer met een toegangsdeur tot een hoge kruipruimte. Daarnaast is er een ruime wijnkelder; ideaal voor het bewaren van een wijnvoorraad in de juiste omstandigheden. VERDIEPING Het slaapgedeelte is te bereiken via 6 traptreden, die toegang bieden tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping. De zeer royale slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een kastenwand en 2 inbouwkasten. De slaapkamer heeft een grote raampartij wat zorgt voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer, welke geheel is betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, designradiator, douchecabine, afzuiging en toilet. Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning, is ruim bemeten en beschikt over een wastafelmeubel. Slaapkamer 3, de master-bedroom is zeer royaal en ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt een fraai uitzicht over de grote achtertuin, heeft veel lichtinval met een grote raampartij en met openslaande deuren en dubbele hordeur naar een balkon. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een ruime kastenwand. De ensuite badkamer is een riante ruimte, betegeld en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer heeft een ligbad met jetstream en whirlpool, dubbel wastafelmeubel, designradiator, luxe regendouche met 4 zij-jets en handdouche en een toilet. Een groot dakraam zorgt voor extra lichtinval, wat de ruimte nog lichter en luchtiger maakt. BUITENLEVEN De fijne, grote en privacy biedende tuin ligt op het zuidoosten en biedt het hele jaar door volop zon en rust. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, ideaal voor kinderen om in te spelen of voor ontspanning. Er zijn diverse terrassen, waar u kunt genieten van de zon of schaduw. Het grote overdekte terras is rondom voorzien van terrasverwarming. De tuin is omzoomd door prachtige volwassen bomen, die zorgen voor een natuurlijke privacy. De twee houten bergingen bieden extra opslagruimte als fietsenhok, voor tuinmeubilair, gereedschap of andere benodigdheden. De tuin is uitgerust met een eigen bron en beregeningsysteem, aangestuurd door een beregeningscomputer. BIJGEBOUW Garage (voorste gedeelte) Grote verwarmde garage met geïsoleerd dak en een betegelde vloer. Geschikt voor het parkeren van 2 grote auto’s. Een elektrische garagedeur voor gemakkelijk in- en uitrijden, en een loopdeur naar de tuin. Gastenverblijf (tuinzijde) Aan de achterzijde van het bijgebouw vindt u een zelfstandig gastenverblijf. Dit gedeelte is voorzien van een eigen CV, kabeltv en een laminaatvloer. De ruimte is praktisch ingedeeld en heeft een geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, designradiator, afzuiging, douche en toilet. Dit maakt het bijgebouw ideaal voor gasten, familieleden, vrienden of voor de (klein)kinderen. De flexibiliteit van deze ruimte zorgt ervoor dat het zowel een tijdelijke logeerplek als een permanente ruimte kan zijn, afhankelijk van de behoefte. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning heeft energielabel B, wat betekent dat het huis energiezuinig is. Het is goed geïsoleerd en voorzien van moderne verwarmings- en koelsystemen, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat het hele jaar door. Zowel de woonkamer en de master-bedroom zijn voorzien van airconditioning. Dankzij de renovatie en verduurzaming in 2002 is de woning eigentijds en instapklaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Type woning: Vrijstaande villa Ligging: Bosrijk, nabij vennen en op loopafstand van winkelcentrum Den Hof Energielabel: B Woonoppervlakte: 287 m² Overige inpandige ruimte: 64,3 m² Externe bergruimte: 15,8 m² Grondgebonden buitenruimte: 30,8 m² Garage: Geïsoleerd, geschikt voor 2 auto's Toegang: Oprijlaan met 2 elektrische poorten Omheining: Het gehele perceel is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Renovatie: Geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2002. Zonnepanelen: 39 zonnepanelen (33 geplaatst in 2012 en 6 in 2019), waardoor de woning energieneutraal kan zijn of aanzienlijke energiebesparingen biedt. Isolatie: Hardhouten (Afrormosia) kozijnen met HR++ beglazing voor optimale isolatie en energie-efficiëntie. Dakisolatie: De woning is voorzien van uitstekende dakisolatie, wat bijdraagt aan lage energiekosten en comfortabel wonen. Daken: Nieuw pannendak met geglazuurde pannen voor een moderne uitstraling en duurzame bescherming tegen de elementen. Indeling: De woning is geheel gemoderniseerd en ingedeeld voor optimaal ruimtegebruik en comfort. CV-ketel: De woning is voorzien van een nieuwe HR CV-combiketel uit 2019, voor efficiënte verwarming en energiezuinig gebruik van gas. Domotica: Volledig geautomatiseerd systeem met 9 camera's voor beveiliging, elektrisch bedienbare screens met windmeter, en de mogelijkheid om de verlichting, gordijnen, zonwering, alarm en verwarming te bedienen via een smartphone of tablet. Plan vandaag nog een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam! Aanvaarding in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN: Wilt u meer weten over deze prachtige woning of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.