Resedalaan 305582 AB WaalreVoldijn

Aan de Resedalaan 30 in Waalre wacht een echte buitenkans: een volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in ruimte, comfort en duurzaamheid. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met een ruime berging. Ook op het gebied van energie is dit een toekomstbestendige woning: energielabel A++, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp dragen bij aan een prettig wooncomfort en een laag energieverbruik. De woning is gelegen in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk De Voldijn, waar vooral bestemmingsverkeer komt. Deze wijk is omgeven door veel natuur en de gewilde locatie biedt niet alleen een prettige leefomgeving, maar ook een gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. Met supermarkt, winkels, meerdere scholen en het bos op loopafstand. Eindhoven centrum en grote bedrijven zoals de High Tech Campus, ASML en MMC Veldhoven zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen en snelwegen zijn heel dichtbij. Bij aankomst wordt u verwelkomd door een charmante, groen aangelegde voortuin met een fris gazon, omlijst door een volle beukenhaag die privacy en sfeer biedt. Langs de straat zorgen leibomen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een brede, fraai bestrate oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een poort met directe toegang tot de achtertuin. U betreedt de woning via een lichte en uitnodigende hal, waar de warme eiken parketvloer direct zorgt voor een huiselijke sfeer. Aan de rechterzijde bevindt zich een trapkast, fraai geïntegreerd en ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden. Links is de vernieuwde meterkast met slimme meters netjes weggewerkt. Het gastentoilet is modern, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, kiepraam, vloerverwarming en een stijlvol fonteintje. Royale Living De woning beschikt over een ruime, L-vormige living met een warme eiken parketvloer die doorloopt door de gehele ruimte; een fijne huiselijke basis. Aan de achterzijde is de living uitgebouwd, waardoor een heerlijke, lichte leefruimte is ontstaan. De lichtstraat brengt extra daglicht diep de ruimte in en via de dubbele openslaande deuren staat u in direct contact met de tuin. De afwerking is modern en sfeervol. Hierdoor voelt de living tegelijk strak én warm aan: een prettige plek om te ontspannen, te tafelen en samen te zijn. Open keuken De circa 8 jaar geleden gerenoveerde keuken is volledig open gemaakt en vormt nu een warme, uitnodigende leefkeuken. Het luxe, extra diepe granieten werkblad (ca. 80 cm), en daarmee ook de lades daaronder, loopt deels door in een bargedeelte, wat zorgt voor een informele plek om aan te schuiven, koffie te drinken of samen te koken. De keuken is compleet uitgerust met een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven met grillfunctie, koelkast, Bosch vaatwasser (2019) en een ruime spoelbak met Quooker. Het raam zorgt voor prettig daglicht, terwijl de vloerverwarming bijdraagt aan comfort. Via de deur naar de achtertuin is er ook vanuit hier een directe verbinding met buiten. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en over de gehele verdieping ligt een warme, doorlopende houten vloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet en profiteert van twee uitzetramen en eigen wastafel. Daarnaast is er een diepe inbouwkast over de volledige breedte van de kamer. Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één met een balkon en wastafel. Badkamer De badkamer is ruim, licht uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Er is een comfortabel ligbad, een wastafel met stijlvol meubel en een ruime douchecabine, toilet, vloerverwarming, designradiator en een uitzetraam. Daarnaast biedt de badkamer directe toegang via een deur naar het ruime dakterras. 2e verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, die is ingedeeld in meerdere leefzones. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de hybride warmtepomp, cv-ketel en de omvormer/transformator van de zonnepanelen. Tevens is er een vliering, bereikbaar via een vlizotrap; ideaal als extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een nette werkkamer met een inbouwbureau en vaste kasten. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel daglicht. De ruimte is gestoffeerd en leent zich desgewenst uitstekend als extra slaapkamer. Daarnaast is hier een tweede badkamer te realiseren. Aansluitend is er een grote, multifunctionele kamer met een bijzonder ruimtelijk gevoel, versterkt door het hoge plafond en de dakkapel aan de achterzijde, voorzien van elektrische zonwering. De kamer is gestoffeerd en uitgerust met inbouwspots, wastafel, inbouwkast- en bergruimte en een extra Velux dakraam, waardoor er veel licht binnenvalt. Daarnaast is er opvallend veel inbouwkast- en bergruimte aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin is een fijne combinatie van groen en gemak, met een ruim gazon en deels bestrate delen. Achterin bevindt zich een sfeervolle overdekte loungehoek (2020). De tuin heeft een prettige, natuurlijke uitstraling met appel- en pruimenbomen, terwijl vier veldesdoorns in de zomer zorgen voor aangename schaduw. Een ideale tuin voor ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Algemeen/bijzonderheden: - Volledig instapklare, ruime twee-onder-één-kapwoning, gelegen in de gewilde woonwijk De Voldijn - Energielabel A++, hybride warmtepomp (2025) en 12 zonnepanelen (2021) - Gehele woning heeft dubbel HR++ beglazing - Goed onderhouden woning met ruime woonkamer met moderne leefkeuken - Grote oprit voor het parkeren van meerdere auto's - Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke buurt op loopafstand van supermarkt, winkels, horeca, basisscholen en het bos - Zeer gunstig gelegen ten aanzien van grote bedrijven zoals ASML, High Tech Campus Eindhoven, en MMC. - Het centrum van Eindhoven is goed bereikbaar met de fiets, auto en openbaar vervoer. - Dichtbij diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67)