Trolliuslaan 35582 GM WaalreVoldijn

Vrijstaand geschakeld woonhuis met o.a. 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond, grote leefruimte (ruim 60 m²!), oprit en keurige voor– en achtertuin. Gelegen aan verkeersluwe laan met vrij uitzicht aan fraai plantsoen op loop- en fietsafstand van bos– en natuurgebieden, sportfaciliteiten, winkels en scholen. Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69/A2/A50/A67 en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1738, groot 235 m². Bouwjaar 1974. Aanbouw 2010. Woonoppervlakte circa 167 m², inhoud circa 610 m³. BEGANE GROND: Ruime entree/hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (o.a. 9 groepen, krachtgroep en 3x aardlekschakelaar), toilet met wandcloset en fonteintje. Riante leefruimte van circa 64 m² met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een houtkachel en met open trap naar de eerste verdieping. Aansluitend het eetgedeelte met toegang tot de provisiekast. Aan de achterzijde zijn er dubbele openslaande deuren naar het overdekt terras en een open verbinding naar de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer. De gedeeltelijk open keuken heeft een tegelvloer en een parallel opstelling voorzien van o.a. een 4-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Aansluitend portaal/bijkeuken met tegelvloer, solartube, deur naar de tuin en extra keukenopstelling voorzien van koelkast en wasmachine. Masterbedroom met laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Portaal met toegang tot berging en badkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming en heeft een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafel in badkamermeubel. De berging (deel van de voormalige garage) is voorzien van elektra, verwarming en heeft een elektrische sectionaalpoort. Tevens hangt hier de gas-cv HR combiketel (ATAG E325C, 2012). EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met wastafel. Geheel betegelde badkamer 2 met elektrische vloerverwarming en uitgerust met ligbad met douchegelegenheid, wandcloset en wastafel. Grote slaapkamer 3 aan de voorzijde (voorheen hoofdslaapkamer) met mozaïek parketvloer. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de zolderberging aan de voor- en achterzijde en aansluitend slaapkamer 4. Slaapkamer 4 met dakraam en laminaatvloer. TUIN: Verzorgde achtertuin op het noordwesten met terras voorzien van overkapping en borders met gevarieerde beplanting. Voortuin met fraai uitzicht over plantsoen. ALGEMEEN: - Een vrijstaand geschakeld herenhuis met leefruimte van circa 64 m²; - De woning is voorzien van dubbel glas, de aanbouw is volledig geïsoleerd; - De woning heeft energielabel D (264,84 kWh/m² per jaar), geldig tot 27-1–2035; - Gelegen in een verkeersluwe laan (doodlopend) met vrij uitzicht over plantsoen; - Na enige modernisering is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.