Vossenlaan 135581 EC WaalreWaalre

Geschakeld en levensloopbestendig, te moderniseren woonhuis met o.a. 3 slaapkamers (waarvan één beneden), 2 badkamers (waarvan één beneden), halfopen keuken, deels overdekte oprit naar garage, voor- en zijtuin met achterom en achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy. Geweldige ligging aan de rand van Waalre-dorp in bosrijke omgeving én op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, medisch centrum, sportfaciliteiten, natuur en diverse scholen. Prima ontsluiting via nieuwe de N69 en het snelwegennet A2/A50/A67. Tevens op korte afstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummers 3529 en 4931, samen groot 311 m². Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte circa 110 m², inhoud circa 435 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer, slaapkamer en garage. Woonkamer met parketvloer, airco, deur naar terras en half open verbinding naar de keuken. De deels open keuken is voorzien van o.a. een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en diverse aansluitpunten voor bijvoorbeeld een vaatwasser. Met deur naar de (slaap)kamer aan de voorzijde. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met tegelvloer en toegang tot eigen badkamer. Badkamer met douche en wastafel. De garage is voorzien van elektra, verwarming en deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 2 slaapkamer, badkamer en berging/-stookruimte met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Vaillant VHR ecoTEC plus, 2020). Grote slaapkamer 2 aan de achterzijde met schuifkastenwand en deur naar tussenkamer. Tussenkamer (of babykamer). Slaapkamer 3 aan de voorzijde met toegang tot badkamer en tussenkamer. Badkamer 2 met ligbad, wastafel en toilet. TUIN: Achtertuin op het zonnige zuidwesten met veel privacy. Achterom via de zij-tuin. Voortuin. Gelegen aan rustig laantje grenzend aan bos- en natuurgebied! ALGEMEEN: - Te moderniseren vrijstaand geschakeld woonhuis met o.a. 3 slaapkamers; - De woning heeft dakisolatie. Energielabel D (257,90 kWh/m² per jaar) geldig tot 27-11-2034; - Met zowel één slaapkamer als één badkamer beneden: de woning is levensloopbestendig; - Prima ontsluitingsmogelijkheden naar de N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67; - Op fietsafstand van winkels, medisch centrum, sportfaciliteiten, natuur en diverse scholen. - Geweldige ligging aan de rand van het bos en toch nabij het centrum van Waalre dorp! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.