Willibrorduslaan 715581 GB WaalreWaalre

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Willibrorduslaan 71, midden in Waalre-dorp. Het betreft hier werkelijk een prachtig perceel van 812 m2 dat gekenmerkt wordt door maximale privacy, gecombineerd met een ontzettend fijn, gemoderniseerd en duurzaam huis (voorzien van o.a. 16 zonnepanelen en een warmtepomp). Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's naast elkaar en een brede poort naar de prachtig tuin met een oase van groen. Hier geniet u heerlijk tot aan de zonsondergang van zon, natuur en rust. Door het uitstekende binnen- en buitengevoel door het hele huis zijn alle seizoenen prachtig te beleven. De royale tuin biedt op elk moment van de dag wel een fijne plek in zowel de zon als de schaduw; zo is het in de zomer heerlijk vertoeven in de koelte onder het overdekte terras of zet u lange tafels neer voor een heerlijk tuinfeest met vrienden en familie. Bovendien woont u hier op een steenworp afstand van de bossen en akkers, wat het natuurgevoel compleet maakt. Voorzien van onder andere een ruime vrijstaande berging, volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken, 16 zonnepanelen (430Wp per stuk), warmtepomp en airconditioning, is deze woning werkelijk compleet om er het hele jaar door optimaal te genieten. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het karakteristieke hart van Waalre-dorp en haar bosrijke omgeving. Op korte afstand zijn alle gewenste voorzieningen bereikbaar, zoals speeltuin De Klimbim, basisschool De Wilderen, de lokale kappers en diverse winkelvoorzieningen. Door de week heen zijn bovendien verschillen marktkramen in het dorp te vinden en voor dagverse streekproducten kunt u terecht bij Kasteelboerderij Waalre. Ook op het gebied van sport en recreatie ligt alles binnen handbereik, met diverse sportfaciliteiten zoals tennis-, voetbal- en hockeyclubs in de regio en prachtig omringend natuurschoon. Tot slot kent Waalre een rijke en gevarieerde horeca: van een gezellig biertje met een bitterbal op het terras bij Boteco of Tapperij De Oude Toren, tot sfeervolle eetgelegenheden als het Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden en zelfs sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 191 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 33 m2 Bruto inhoud woning: 685 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: A Nummer: 2461 Groot: 812 m2 Algemeen/bijzonderheden - Oprit met ruimte voor 2 auto's naast elkaar; - Veel authentieke elementen als de en-suite deuren, glas-in-lood, terrassovloer in de hal en paneeldeuren; - Aparte waskamer met aansluiting voor de wasapparatuur en Solatube; - Slaap-/werkkamer met lichtkoepel op de begane grond; - De volledig door de achtertuin omgeven woonkamer is uitgevoerd met dubbele deuren naar de tuin (2x) en twee Solatubes; - De royale masterbedroom is uitgevoerd met een inbouwkast, twee dakkapellen en airconditioning; - De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloop-/regendouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, wandcloset en designradiator; - 3-fase aanwezig; - Quatt hybride Duo warmtepomp uit 2025; - 16 zonnepanelen van het type Mogen Solar 430W glass glass uit 2024; - Vaste trap naar 2e verdieping met voorzolder voorzien van voldoende bergruimte en opstelling c.v.-ketel (Nefit Proline HRC 30/CW5 uit 2011) en toegang tot de 4e slaapkamer voorzien van bergruimte en dakraam; - De prachtig aangelegde en volop privacy biedende achtertuin is voorzien van een overdekt terras, grote vrijstaande berging, tuinverlichting, trampoline, een op het grondwater aangesloten beregeningsinstallatie en onder andere nog een brede poort naar de oprit. Indeling Begane grond Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle woonkamer met en-suite deuren. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de warmte die een jaren '30 woning met zich meebrengt. Dankzij veel raampartijen (deels voorzien van shutters en glas-in-lood aan de voorzijde), geniet je hier van heerlijk lichtinval en zijn de originele en-suite deuren nog intact. De woonkamer is daarbij voorzien van een gashaard en een op maat gemaakte kast. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, geeft toegang tot een kleine kelder en heeft een landelijk uitgevoerde keukeninrichting (in stijl met het huis) met granieten aanrechtblad, combi oven/magnetron, gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en kleine bar-opstelling. Via een tussenhal is er vervolgens toegang tot het toilet, een ruime kast, tweede meterkast, wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, slaap-/werkruimte en een grote multifunctionele ruimte. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De slaap-/werkruimte is voorzien van een grote lichtkoepel en ingebouwde kastenwand. De grote multifunctionele ruimte is ruim opgezet en voorzien van 2x dubbele openslaande deuren voor optimaal contact met de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Slaapkamer 3: De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ingebouwde kast, op maat gemaakte kastenwand, airconditioning en dakkapellen met shutters, rolluiken en heerlijk groen zicht op de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel met spiegel, een wandcloset, vrijstaand ligbad en een inloopdouche. Tweede verdieping Vanuit de overloop met bergruimte onder de kapschuinte en opstelling van de cv-ketel, is er toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van bergruimte achter de knieschotten en een dakraam. Heerlijk genieten van de tuin Of het nu gaat om rondrennende kinderen, een fanatieke (moes)tuinierder of het hosten van uitgebreide buitenetentjes: het past hier allemaal! Door het jaar heen ontwaakt de tuin in een prachtig palet van rood, geel, paars en nog veel meer kleuren. Werkelijk magisch! Verder is de achtertuin voorzien van diverse bijgebouwen, overdekt terras, beregeningsinstallatie, elektra, tuinverlichting en veel volwassen beplanting. Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De brede oprit, die parkeerruimte biedt aan 2 auto's die naast elkaar passen, geeft via een brede poort toegang tot de achtertuin. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Elias Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.