Wollenbergstraat 295581 HH WaalreWaalre

Klussers opgelet! Op leuke locatie en aan een doorgaande weg in het centrum van Waalre Dorp gelegen, karakteristieke twee-onder-een-kap woning met voor- en achtertuin, ruime oprit en eenvoudige garage. De indeling van de woning is als volgt: Begane Grond: Entree met tegelvloer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verdiepte trap-/provisiekast. Halfhoog betegeld toilet. Dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting waaronder aansluiting gasfornuis, inbouwkast en een betegelde halfverdiepte trap-/provisiekast. Ruime woonkamer met tegelvloer, granol wandafwerking, stucwerkplafond en schouwpartij (rookkanaal is niet meer in tact). Bijkeuken met tegelvloer, opstelling cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2021) en wasmachine-aansluiting. Eenvoudige serre. 1e verdieping: Overloop. 3 slaapkamers (alle met vloerbedekking en zachtboard-plafonds). Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, vaste wastafel, mechanische afzuiging en kunststof schrotenplafond. 2e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien een plafondluik naar een bergvliering welke momenteel niet begaanbaar is. Tuin: Ruime voor- en achtertuin aanwezig. De grote achtertuin is gericht op het Oosten, heeft een vrije achterom en een ruime oprit. De achtertuin heeft een terras, gazon en biedt goede privacy. De eenvoudige garage staat achter op het perceel. Bijzonderheden: - Koper dient rekening te houden met serieuze verbouwings- en moderniseringskosten; - Deels isolerende beglazing; - Energielabel E; - Woning heeft een mooie, centrale ligging nabij het centrum van Waalre en OV-haltes; - Het bosrijke buitengebied van Waalre, ASML, High Tech Campus Eindhoven en Maxima Medisch Centrum Veldhoven zijn binnen handbereik gelegen; - Er geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van 3 jaar; - In de koopovereenkomst zal, naast een bankgarantie/waarborgsom, een voorbehoud voor financiering (voor maximaal de vraagprijs) worden opgenomen van 6 weken en een overdrachtsdatum van 8 weken; - Wanneer er veel geïnteresseerden voor deze woning zijn, kan verkoper besluiten dat een beperkt aantal kandidaten de woning kan bezichtigen waarna een inschrijving plaats vindt. De overige geïnteresseerden worden op een wachtlijst geplaatst; - Verkoper heeft het recht van gunning; - Het notarieel transport dient plaatst te vinden bij Het Notarieel te Veldhoven. - De plattegronden dienen slechts als indicatie; hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bovenstaande tekst is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.