Wollenbergstraat 305581 HJ WaalreWaalre

Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met royale leefruimte, zonnige tuin, extra brede inrit en uitstekende ligging in het centrum van Waalre-Dorp Op een geliefde locatie in Waalre-Dorp ligt deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met zonnige achtertuin, overdekt terras, vrije achterom en berging. De woning combineert een praktische indeling met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur. De woning is gelegen op loop- en fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de populaire speeltuin de Klimbim. Daarnaast bevinden natuurgebieden zich letterlijk om de hoek en zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Highlights: • Halfvrijstaande woning op centrale locatie in Waalre-Dorp; • Extra brede inrit voor het parkeren meerdere auto’s en zelfs een camper/caravan; • Ruime living met diverse indelingsmogelijkheden; • Vier slaapkamers en extra werk-/slaapkamer; • Zonnige achtertuin met overdekt terras en zonneluifel; • Voorzien van 16 zonnepanelen; • Vrije achterom en berging met elektra; • Nabij natuur, sportvoorzieningen, scholen en speeltuin de Klimbim; • Goede bereikbaarheid van Eindhoven, ASML, High Tech Campus en MMC. Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en een praktische trapkast. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek met directe verbinding naar de tuin. Dankzij de gunstige indeling is er tevens ruimte voor een speel- of werkhoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De keuken kijkt uit richting de oprit en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven en diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra praktische bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de Remeha HR combiketel. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de hal en het toilet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, bidet, dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de badkamer is de bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 1 beschikt over een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast en wastafel. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een inbouwkast en wastafel. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of babykamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder waar zich onder andere de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Verder beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer met dakkapel, waardoor een prettige en lichte ruimte is ontstaan. Tuin De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Het overdekte terras en de zonneluifel zorgen ervoor dat je vrijwel het hele seizoen comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom en een praktische berging met elektra. Ligging De woning ligt op een uitstekende locatie in het centrum van Waalre-Dorp. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Sportaccommodaties, scholen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn Eindhoven, ASML, de High Tech Campus, het Máxima Medisch Centrum en diverse snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een centrale woonlocatie wil combineren met rust, groen en uitstekende voorzieningen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1962. De woning is voorzien van vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig en de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C. Het perceel is 275 m2 groot. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 158 m2 en de inhoud 560 m3. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.