Grotestraat 203-B5141 JS WaalwijkCentrum

Lekker en makkelijk wonen in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en de traiteur naast de deur. Als (toekomstige) bewoner van deze woning is het mogelijk om (voor een klein bedrag) een parkeerplaats te huren vlak bij de voordeur. Dit is een zeer ruim huis met slaapkamers en badkamer beneden en enorm grote woonkamer met mooi hoog plafond, keuken en dakterras op de eerste verdieping. Eigenlijk hebben we het hier over twee woningen onder één kap. Alleen staan de woningen vanuit de straat gezien niet naast elkaar, maar achter elkaar. Nummer 203b is gelegen aan de achterzijde. Zo pluk je toch de vruchten van het wonen midden in de stad en woon je toch rustig. Er is een erfdienstbaarheid gevestigd voor huisnummer 203b aangaande het recht van overpad om van de voordeur naar de straat te geraken en andersom. Begane grond Wat de lichte hal zo bijzonder maakt is de lichtinval bij de wenteltrap in het ronde trappenhuis. Op de begane grond zijn de beide slaapkamers en de badkamer gelegen. De hoofdslaapkamer is maar liefst ca. 23 m² groot en heeft een eigen toegang tot de badkamer en een buitenterras. De badkamer is zowel vanuit de grote slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar. De badkamer heeft een tegelvloer met houtlook en witte wandtegels tot aan het plafond. Er is een bubbelbad, massagedouche, wastafel met meubel, designradiator en toilet. De tweede slaapkamer zou ook perfect dienstdoen als kantoor ruimte. De glazen pui aan de voorzijde heeft een perfect zicht op de winkel straat. Op de begane grond is ook de berging gelegen met aansluitpunten voor de wasmachine en daar hangt ook de cv-ketel. Ook via deze ruimte is net als vanuit de hoofdslaapkamer het terras bereikbaar. Eerste verdieping Via de ronde trap en de grote lichte overloop zijn de woonkeuken, woonkamer en het toilet bereikbaar. De statige woonkamer is maar liefst 46 m² groot en heeft hoge plafonds en een gezellige open haard. De wanden zijn wit gestuukt en er licht een houten vloer. Er is een deur naar het balkon. Dit balkon is ook vanuit de keuken bereikbaar. De keuken is ca. 12,5 m² groot en beschikt over een eenvoudig maar net keukenblok in L-opstelling. Vlizo zolder Via een luik in het plafond van de woonkamer is de vlizo zolder bereikbaar. Deze is zeer groot en beloopbaar. De ruimte met een hoogte boven de 1,5 meter is ruim 19 m² groot! Een vaste trap naar deze etage zodat hier extra kamers gerealiseerd kunnen worden, behoort dus zeker tot de mogelijkheden! Maar extra bergruimte is natuurlijk ook altijd praktisch. Algemeen - Bouwjaar: Is een inschatting. Eerste bouwtekeningen en bouwvergunning uit het gemeentearchief betreffen de aanbouw met plat dak en stammen uit 1937. - Perceeloppervlakte 136 m² - Inhoud: ca. 665 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 150 m² - Overige inpandige ruimte: ca 20 m² - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m² - Isolatie: dubbel glas - Aanvaarding in overleg - Bij verkoop wordt gebruikt gemaakt van de 'as is, where is' clausule aangezien verkoper nooit in het pand heeft gewoond. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.