Adriatico 165143 NP WaalwijkMeerdijk

Wonen als op vakantie Sommige woningen hebben een fijne ligging. Andere woningen zijn instapklaar. Aan de Adriatico komen die twee werelden samen. Hier woon je in het geliefde plan De Akkerlanen, omringd door water, natuur en recreatiemogelijkheden, terwijl je thuis geniet van het comfort van een nieuwe woning waar werkelijk alles al gedaan is en die overigens beschikt over een uitbouw aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten; meer hoef je hier niet te doen. Kleinschalig wonen in ‘Klein Venetië’ De Akkerlanen staat niet voor niets bekend als ‘Klein Venetië’. Water speelt hier een hoofdrol. De sfeervolle waterpartijen, bruggetjes en groene inrichting geven de wijk een unieke uitstraling. Inmiddels nadert de afronding van het plan zijn voltooiing. De laatste woningen zijn bijna gereed en er wordt volop gewerkt aan de definitieve bestrating en de aanleg van het vele groen. Daardoor woon je straks niet meer in een nieuwbouwproject, maar in een volledig afgewerkte woonomgeving die steeds mooier wordt. Een locatie die moeilijk te overtreffen is De ligging mag gerust bijzonder genoemd worden. Het plan grenst aan recreatiegebied Het Lido met zijn zwemplas en het recent aangelegde stadsstrand. Direct daarachter bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden van het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Een plek waar je kunt wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon genieten van de rust. Op warme dagen voelt het hier bijna alsof je op vakantie bent. Neem een verfrissende duik, stap op de sup of zoek een plekje aan het strand. Voor kinderen is er bovendien een fraaie nieuwe speeltuin tussen de bomen aangelegd en ook het geliefde Hertenkamp met onder andere hertjes, geitjes en alpaca’s ligt op enkele minuten lopen. Ondanks deze groene en recreatieve omgeving woon je verrassend centraal. Een supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en de winkels in het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn snel te bereiken via de N261 en A59. Instapklaar en tot in detail afgewerkt De woning zelf sluit perfect aan bij de kwaliteit van de omgeving. Alles is recent gerealiseerd en met zorg afgewerkt. Er is gekozen voor moderne materialen en een tijdloze uitstraling waardoor de woning direct een warm en verzorgd gevoel geeft. Op de begane grond ligt een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief. De wanden zijn strak gestuukt en netjes afgewerkt, waardoor een rustige basis is ontstaan die bij vrijwel iedere woonstijl past. Maar geen zorgen, er is nog één ding waar je je als koper op mag uitleven. De trappen mogen namelijk nog geschilderd worden! Royale leefruimte voor het hele gezin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een verrassend royale leefruimte is ontstaan. Hierdoor is er volop plaats voor een grote zithoek én een ruime eettafel. Dankzij de afmetingen van de woonkamer kun je hier moeiteloos grotere meubelstukken plaatsen zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijke beleving. Vier slaapkamers en een luxe badkamer Ook op de verdiepingen ontbreekt het niet aan comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met een moderne en luxe uitstraling. De tweede verdieping biedt nog eens een volwaardige extra slaapkamer. Dankzij de combinatie van een dakkapel en dakvenster is hier een verrassend grote en lichte ruimte ontstaan die voor verschillende doeleinden geschikt is. Sfeervol aangelegde tuin De achtertuin laat zien dat er ook buiten veel aandacht aan de woning is besteed. De tuin is recent aangelegd en heeft een sfeervolle uitstraling gekregen waarbij groen, privacy en gebruiksgemak mooi in balans zijn gebracht. Ondanks het praktische formaat biedt de tuin verrassend veel mogelijkheden. Er zijn twee terrassen aanwezig waaronder een loungehoek met een in beton gegoten pergola die tegelijk zorgt voor speelplezier voor kinderen. Daarbij is direct gezorgd voor een prettige mate van privacy zonder het groene karakter van de tuin te verliezen. Duurzaam wonen met een aangenaam binnenklimaat De woning is volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de aansluiting van de warmtepomp op het warmtenet van Eteck, de aanwezige zonnepanelen en de uitstekende isolatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Een extra pluspunt is dat de vloerverwarming in de zomer ook kan koelen. Hierdoor blijft de temperatuur in de woning tijdens warme dagen aangenaam, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De kosten voor elektra zijn gemiddeld per maand erg laag. Het vaste maandbedrag welke aan Eteck verschuldigd is voor het gebruik van het netwerk en de huur van de warmtepomp bedraagt ca. € 135,-. Een woning die klopt Een instapklare gezinswoning, vier slaapkamers, een sfeervolle tuin, duurzame installaties en een uitzonderlijke ligging tussen water, natuur en recreatie. Aan de Adriatico komt alles samen voor wie comfortabel wil wonen op een plek waar iedere dag een beetje als vakantie voelt. Algemeen • Perceeloppervlak: 135 m² • Woonoppervlak: 139 m² • Externe bergruimte: 6 m² (berging) • Bouwjaar: 2025 • Energielabel: A+++ • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.