Ambrosiusweg 275142 AA WaalwijkLaageinde

Royale, vrijstaande geschakelde woning met volop mogelijkheden! Deze bijzonder ruime vrijstaande woning biedt een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een voortuin, zijtuin, ruime achtertuin, een oprit geschikt voor meerdere auto's, een aangebouwde berging en een garage. Dankzij de dubbele entree is deze woning uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals dubbele bewoning (mantelzorg), een bed & breakfast of een kantoor aan huis. Bouwjaar: circa 1965 Perceeloppervlakte: 919 m² Woonoppervlakte: ca. 246 m² Overige inpandige ruimte: 119 m² (garage, berging en zolder) Inhoud: ca. 1281 m³ Indeling Begane grond: De ruime hal/entree biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met hangcloset en fonteintje, en de slaapvleugel op de begane grond. De lichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een extra keukenblok, toegang tot de tuin en een kast met de opstelling van de cv-combiketel en de boiler. Via het portaal/gang met zij-ingang, bergkast en wasruimte (voorzien van inbouwkasten, groepenkast en aansluitingen voor wasapparatuur) bereikt u de slaapvertrekken. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en inbouwkast. De aangrenzende badkamer is voorzien van een hangcloset, wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vijf slaapkamers, elk voorzien van wastafel en/of inbouwkasten. Een van de kamers heeft een deur naar het platte dak, terwijl een andere kamer toegang biedt tot een balkonnetje. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, evenals een separaat toilet. Tweede verdieping: De royale zolder met een nokhoogte van circa 2,80 meter biedt volop mogelijkheden voor extra (slaap)kamers door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of dakramen. Buiten: De voortuin is voorzien van een gazon en beplanting. De zij-tuin biedt een looppad naar de zij-ingang en een ruime oprit voor meerdere auto's. De achtertuin is ingericht met bestrating, beplanting en een hekwerk met poort naar de voortuin. De aangebouwde berging heeft een loopdeur naar de oprit, met aansluitend de garage voorzien van een kanteldeur. Locatie: De woning ligt op korte afstand van het centrum. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Ook de snelweg A59 en de Midden-Brabantweg zijn eenvoudig bereikbaar. Bovendien ligt recreatiegebied Het Lido — met aansluiting op de Loonse en Drunense Duinen — op korte afstand. Algemeen: * Kunststof, houten en aluminium kozijnen * Enkele en dubbele beglazing * Energielabel: D * Dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis is mogelijk, mits goedkeuring/vergunning van de gemeente Waalwijk (informeer hiervoor bij de gemeente) * De woning dient gemoderniseerd te worden, zowel van binnen als van buiten * Verkoop in de huidige staat: in de koopovereenkomst wordt een algemene asbestclausule en de "as is, where is"-clausule opgenomen (voor meer informatie, neem contact op met de makelaar) Bent u op zoek naar een woning met ruimte en volop mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond!