Leo Fallstraat 15144 TJ WaalwijkZanddonk

Leo Fallstraat 1 Waalwijk Instapklare halfvrijstaande luxe afgewerkte woning met trendy uitstraling, nieuwe keuken en complete badkamer, garage en tuin met overkapping. Deze heerlijke woning heeft een lichte woonkamer, een halfopen keuken en eetkamer aan de achterzijde, 4 lichte slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet en 1 met een sportkamer en een heerlijke tuin met terrasoverkapping gelegen op het oosten. Ontdek de geweldige masterbedroom op de 2e verdieping! De woning is reeds voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel met 3 grote Velux-dakramen aan de voorzijde. Bouwjaar woonhuis: 1976 Perceeloppervlakte: ca. 163 m² Woonoppervlakte: ca. 134 m² (bruto 187 m²) Inhoud woonhuis: ca. 476 m³ BEGANE GROND Entree met garderobe, modern toilet me wandcloset en fonteintje, en meterkast. Het toilet is uitgevoerd in wit/lichtgrijs met fonteintje en wandcloset. Via een zwarte glazen deur komt u in gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte. Daardoor heeft u een ruime tv-hoek met sfeerhaard en een heerlijke tuingerichte eethoek. De woonkamer is voorzien van een vol eiken houten vloer, heeft glad gestucte wanden en plafond met strakke sierlijsten. Het formaat van de woonkamer is 8.95 x 3.96 en is daarmee ca. 35 m² groot. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen. In de woonkamer is een trapkast aanwezig met extra opbergruimte. Via de zwart geschilderde trap gaat u naar de 1e verdieping. De trendy zwarte halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in een rechte opstelling geplaatst met een kastenwand voor de combi-oven, de koelkast en de vriezer. De keuken is in 2022 geplaatst en heeft ook nog een groot 5-pits-gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken meet 4.04 x 2.60 en is daarmee ca.11 m² groot. De woonkamer en keuken zijn samen totaal 46 m² groot! De woning heeft rolluiken aan de voor- en achterzijde bij de begane grond en op de 2e verdieping. TUIN De voortuin is voorzien van fraaie leilindes, voor de privacy, kunstgazon en 3 Catalpa-bomen (trompet-bomen). De achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van trendy grote antracietgrijze bestrating met bijpassende border, dit geeft een zeer verzorgde indruk. Er is elektra, tuinverlichting en een buitenkraantje aanwezig. GARAGE Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage van ca. 19 m² groot. In de garage bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling onder een werkblad met spoelbak en kraan. Hier is ruimte voor de auto en voor een extra koelkast of vriezer en natuurlijk de fietsen. Er is een grote garagedeur aanwezig en ook een loopdeur om met de fiets de garage te betreden. In de garage ligt een tegelvoer. Voor de garage is een fijne houten terrasoverkapping geplaatst van ca. 15 m². Hier kunt u heerlijk zitten en BBQ-en met vrienden en familie. 1e VERDIEPING U komt op de overloop, deze geeft toegang tot de 3 moderne, ruime, licht ingerichte slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde bestaat uit een slaapgedeelte en een sportgedeelte. Dit kunt u natuurlijk ook als walk-in-closet inrichten. Voorheen waren dit 2 slaapkamers, omdat de deur nog aanwezig is, is een splitsing snel te realiseren door het plaatsen van een muur. Deze slaapkamer meet 5.99 x 2.70/3.65 en is daarmee ca. 19 m² groot (11 + 8 m²). De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft de afmetingen 3.45 x 3.35 en is daarmee ca. 12 m² groot. De 3e slaapkamer is ook aan de achterzijde is gelegen heeft de afmeting 3.45 x 2.54 en is ca. 9 m² groot. Op alle slaapkamers en de overloop ligt een mooie houtlook laminaatvloer. De wanden zijn glad gestuct. De plafonds zijn eveneens voorzien van glad stucwerk met strakke sierlijsten. De ruime badkamer is uitgevoerd met grote witte en antracietgrijze wandtegels en deels lichtgrijze mozaiek-steentjes bij de inloopdouche. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en wanden van glazen bouwstenen, een wastafel met meubel en kast, een spiegel en een 2e wandcloset. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie. Met de afmetingen 2.82 x 2.35 is deze badkamer ca 7 m² groot en verrassend compleet. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u, door een staldeur, de zeer fraai uitgevoerde ouderslaapkamer. Dit is echt een masterbedroom die in een interieur magazine opgenomen kan worden! In één woord: geweldig! Deze 2e verdieping is vanaf de betonvloer compleet opnieuw opgebouwd: niet alleen nieuwe pannen maar een compleet nieuw dak! Door de plaatsing van een grote dakkapel aan de achterzijde en 3 grote dakramen aan de voorzijde is hier een zeer lichte sfeervolle ruimte ontstaan. De gehele ruimte is voorzien van een mooie visgraat-PVC-vloer. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct, er zijn veel zwarte accenten aanwezig en sfeervolle inbouwspots. Er zijn 3 houten panelen aanwezig, deze geven 2x toegang tot extra bergruimte en 1x toegang tot de opstelling van de C.V.-ketel. Deze masterbedroom heeft de afmeting 3.25/4.46 (tot 1.50 m-hoogte) x ca. 4.65 en is daarmee ca. 24 m² groot. Door 2 zwarte schuifdeuren komt u in de walk-in-closet, die ook geweldig mooi is uitgevoerd, met hang- en leg-gedeelten en inbouwspots. OMGEVING: Qua afstand naar alles toe kun je in Waalwijk eigenlijk niet beter wonen dan hier. Zo’n beetje alles is vijf minuten fietsen. Speelplekken voor kinderen in overvloed, het centrum, de supermarkt en basis- en middelbare scholen vlakbij. Ook de N261 en A59 op een paar minuten afstand, de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Gorinchem. Waalwijk/De Langstraat heeft veel te bieden zoals: de Loonse en Drunense duinen, de Efteling, Theater De Leest, veel restaurants, Museum Schoenenkwartier, De Woonboulevard, Stadsbrouwerij St. Crispijn, Zwembad Olympia en nog veel meer sportmogelijkheden. ALGEMEEN: - Woonkamer en moderne keuken (2022) samen 46 m² groot; - Compleet nieuw dak incl. nieuwe pannen; - 4 ruime lichte slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers); - Walk-in-closet 2x; - Complete badkamer; - Ruime achtertuin met overkapping op oosten; - Garage met achterom; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.