Loeffstraat 65142 ER WaalwijkBaardwijk

Karakteristieke, vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw: perfect voor kantoor aan huis, B&B of mantelzorg Unieke kans! In de Loeffstraat staat deze karakteristieke, vrijstaande woning uit 1875, volledig gerestaureerd en tot in de puntjes afgewerkt. Met een sfeervolle woonkamer, royale tweede living, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een multifunctioneel bijgebouw is dit een huis met ongekende mogelijkheden. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een B&B, mantelzorgwoning of extra leefruimte: hier kan het allemaal, en dat op een charmante, historische locatie met hedendaags wooncomfort. Bouwjaar: oorspronkelijk 1875 Perceeloppervlakte: 365 m² Woonoppervlakte woonhuis: ca. 181 m² Inhoud woonhuis: ca. 678 m³ Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 25 m² + verdieping van ca. 12 m2. Indeling Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast (2023), trapopgang en praktische trapkast. Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot de keuken. De centraal gelegen keuken heeft een open verbinding met zicht naar buiten en is uitgevoerd in dubbele opstelling. Voorzien van een stenen werkblad, klassieke spoelbak, fornuis (2024) met oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Via een portaal is de toiletruimte met zwevend closet bereikbaar, evenals een kast met aansluitingen voor was apparatuur. De keuken vormt de verbinding naar de tweede woonkamer aan de tuinzijde. Deze ruimte is af te sluiten met een schuifdeur voorzien van glas-in-loodramen en beschikt over een grote inloopkast met bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel. De tweede woonkamer is tuingericht en uitgerust met een gashaard, vloerverwarming, balkenplafond, twee keer openslaande tuindeuren en een grote schuifpui met plisséhor. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakramen, houten vloer en toiletruimte. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kast en bedstede. Slaapkamer 2 met dakraam en luik naar de bergzolder. Badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche met regendouche en handdouche, en dakraam voor natuurlijk licht. Slaapkamer 3 met groot dakraam en bergruimte, en directe toegang tot de badkamer (en-suite). Slaapkamer 4 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde, voorzien van bergruimte, dakraam, zicht op de tuin, eigen wastafel en luxe douchecabine met massagestralen, verlichting en muziek. Buiten: Oprit voor twee auto’s en via een poort met loopdeur toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met terrastegels, sierbestrating, kunstgras, twee vorstvrije buitenkranen, houten berging met elektra en een royale tuinoverkapping met betonvloer. Privacy is hier volledig gewaarborgd. Bijgebouw: Achter op het perceel staat een multifunctioneel bijgebouw dat in 2023 professioneel is verbouwd en geïsoleerd. Geschikt als bijvoorbeeld kantoor aan huis, mantelzorg, B&B of zelfstandige woonruimte. Indeling bijgebouw: Begane grond: Entree met trapopgang, luxe toiletruimte met hangcloset en fonteintje, doucheruimte, werk-/kantoorruimte met betonvloer, keukenblok met warm en koud water en kastruimte. Eerste verdieping: Bergzolder (stahoogte) met cv-combiketel voor het bijgebouw. Algemeen * Energielabel C * Gemeentelijk monument * 11 zonnepanelen (2023) * Nieuwe groepenkast (12 groepen, 3-fase) * Mechanische ventilatie * Volledig gerestaureerd en instap klaar * Hoog afwerkingsniveau met paneeldeuren en authentieke klinken * Alarmsysteem met brandmelders (ter overname) * Aanbouw 2019: woonkamer, keukenverbinding en opbouw eerste verdieping * Cv-ketel 2023 (huur € 42,- p/m incl. onderhoud) * Buitenverlichting met domotica * Kantoorruimte met eigen cv-ketel, keukenblok, douche, toilet en vaste wifi-verbinding * Eigen oprit voor twee auto’s en achterom met mogelijkheid voor auto of aanhanger