Meerdijk 355144 NL WaalwijkZanddonk

Deze verrassend ruime woning is gelegen aan de zuidrand van Waalwijk aan de Meerdijk en nabij de Loonse en Drunense Duinen en de Efteling. Je woont hier aan de zuidrand van de stad, met een bos als voortuin en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en biedt alles wat je zoekt: ruime leefruimtes, een perfecte ligging en een goede staat van onderhoud. Bovendien is de woning duurzaam uitgevoerd. Met 14 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en een energielabel A ben je voorbereid op een energiezuinige toekomst. Riant wonen aan de bossen Meerdijk 35 combineert een comfortabele woonomgeving met een toplocatie aan de rand van de natuur. De woning ligt in een rustige, groene straat en op loopafstand van de uitgestrekte bossen en duinen. Perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch graag nabij het centrum willen wonen. Binnen stap je in een ruime, lichte woonkamer waar het daglicht rijkelijk binnenvalt. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en de openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met de veranda en de groene achtertuin. De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en tafelen. Via de bijkeuken, met aansluitingen voor wasapparatuur, heb je toegang tot de inpandige garage die groot genoeg is voor het stallen van een auto, maar ook zeer geschikt is als bergruimte. De elektrisch bedienbare garagedeur betreft een geïsoleerde sectionaaldeur. Op de eerste verdieping is gekozen voor ruimte en comfort. Beide vaste trappen zijn professioneel gerenoveerd. De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van een moderne lichte PVC vloer. Aan de voorzijde is een zeer royale slaapkamer gecreëerd door het samenvoegen van twee kamers, terwijl aan de achterzijde nog een ruime kamer met een grote vaste kast (onder de trap) te vinden is. De luxe badkamer is zeer fraai betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met sunshower, een mooi wastafel meubel met dubbele kraan en design radiator. De moderne en aparte toiletruimte is met eenzelfde tegel afgewerkt. De zolder is momenteel een grote open ruimte met veel lichtinval door de aanwezige dakvensters. De zolder is voorzien van cv-opstelling (Remeha Calenta, 2017) en biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers of een werkplek te realiseren. Energiezuinig wonen Ook aan duurzaamheid is gedacht. Dankzij volledige isolatie, vloerverwarming op de begane grond en 14 zonnepanelen (400 Wp per stuk, geplaatst in 2021) woon je hier energiezuinig én comfortabel. De woning beschikt over energielabel A en is daarmee klaar voor de toekomst. En bijna vergeten, glasvezel van Delta is aanwezig! Heerlijk buitenleven Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een fraaie veranda, geplaatst in 2012, die toegankelijk is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier kun je in elk seizoen genieten van het buitenleven, of je nu met een kop koffie de dag begint of met vrienden lange zomeravonden doorbrengt. De veranda is voorzien van led verlichting en elektrisch bedienbare screens zodat je fijn uit de wind kunt zitten indien gewenst. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van planten en bomen en biedt mede daardoor voldoende privacy. In de tuin is nog een extra berging aanwezig opgebouwd uit geïmpregneerd hout. Ook de achtergevel vormt een fraai geheel mede door de veranda, maar zeker ook door de Keralite rabatdelen aangebracht op de gevel van de keuken en de bijkeuken. Kort Samengevat - Bouwjaar 1998; - Perceeloppervlakte 310 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 152 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 16 m² (garage met elektrisch bedienbare deur); - Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (veranda) en ca. 5 m² (overstek voordeur); - Externe bergruimte: ca. 7 m² (tuinhuis). Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.