Mr. Ruys de Beerenbrouckstraat 285142 TJ WaalwijkLaageinde

TOPLOCATIE! Hoekwoning met vrij uitzicht, uitbouw, dakkapel en volop mogelijkheden! Deze hoekwoning heeft een mooie, vrije ligging aan het naastgelegen grasveld en biedt door de hoekligging extra ruimte en privacy. De woning beschikt over een ruime uitbouw, dakkapel, grotendeels kunststof kozijnen, rolluiken en airconditioning. De uitbouw zorgt voor een ruime halfopen keuken en de dakkapel biedt extra ruimte op de zolderverdieping. De woning is op onderdelen nog wat gedateerd, maar beschikt over een goede basis en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De achtertuin ligt gunstig op het westen. Begane grond: Voorportaal, hal met toegang naar het toilet met fontein, trapkast / meterkast, trapopgang naar de verdieping en woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is een fijne ruimte en heeft een vrij uitzicht over het naastgelegen grasveld en de omgeving. Ook bevindt zich hier een airco unit. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime uitbouw met de halfopen woonkeuken voorzien van een L-opstelling met inbouwapparatuur en tevens de achterdeur met toegang naar de tuin. Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee of drie slaapkamers en twee badkamers. De derde slaapkamer functioneert nu als inloopkast en is ook toegankelijk vanuit de slaapkamer. Eén van de badkamers is tevens ingericht als wasruimte en beschikt over een douche en wastafel. De tweede badkamer beschikt over de overige sanitaire voorzieningen zoals een ligbad en een dubbele wastafel. Zolder: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Voorzolder met bergruimte, cv-ketel (type Remeha, bouwjaar 2023) en 4e slaap/ werkkamer met eveneens bergruimte, de aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en maakt deze verdieping geschikt voor verschillende doeleinden. Tuin: De verzorgde achtertuin is aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achter in de tuin staat een berging en via een eigen achterom is de tuin bereikbaar. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating en plantenborder. Ligging: De woning ligt in een rustige woonomgeving en heeft door de hoekligging een vrijere ligging dan de omliggende woningen. Het aangrenzende grasveld zorgt hierbij voor extra ruimte en een prettig vrij uitzicht. De woning bevindt zich in de wijk Laageinde met diverse voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Waalwijk zijn goed bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit de woning snel te bereiken.