Nieuwe Zeine 1-A5144 NW WaalwijkIndustrieterrein Zanddonk

Altijd al gedroomd van wonen in een vrijstaande woning aan een rustige zijstraat? Dan is dit je kans. Nummer 1a aan de Nieuwe Zeine is een woning in jaren 30-stijl met maar liefst 137m2 aan woonoppervlakte, 893m3 inhoud gelegen op een perceel van 313m2. Een huis van formaat dus! Zowel de binnen- als de buitenkant ziet er piekfijn uit. De ruime woonkamer met grote keuken zorgen voor woongenot beneden. Boven vind je drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een bergzolder. De grote verrassingen zijn de sfeervolle overkapping, de garage als multifunctioneel bijgebouw en de kelder van 150m2 mét autolift. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak. We laten je deze woning graag en uitgebreid zien. De bijzonderheden van de woning: • Vrijstaande woning gelegen in een hofje (doodlopende straat) in de (kind)vriendelijke wijk Zanddonk • Vlak bij scholen (basisschool en middelbare school), winkels, diverse restaurants, fastfoodketens, meubelboulevard en uitvalswegen • Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Ruime hal • Ruime en praktisch ingedeelde woonkamer voorzien van lichte tegelvloer en luxe gashaard • Moderne en luxe keuken • Airconditioning overloop eerste verdieping • 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Nette badkamer • Zonnige tuin op het zuiden met vijver en gezellige overkapping (met bergzolder) • Zonneluifel (2024) • Multifunctionele garage met keukenblok, toiletruimte en vrijstaand bad • Volledig voorzien van dubbel glas • Volledig voorzien van houten kozijnen • 2 x CV-ketel: woonhuis (bj: 2009) en garage (bj: 2021) • Zonnepanelen, 19 stuks (2022) • Schilderwerk buiten 2021 (en daarna ieder jaar bijgewerkt daar waar nodig) • In de huidige situatie is de kelderverdieping bereikbaar via een doorgang onder de trap naar de eerste verdieping. In de alternatieve plattegronden is weergegeven dat er een mogelijkheid bestaat om de kelderverdieping via een deur vanuit de woonkamer middels een vaste trap te bereiken. Bij binnenkomst sta je in de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Eenmaal in de woonkamer word je getrakteerd op een zee van ruimte. Aan de zijkant is het zitgedeelte. Met de imposante gashaard is het niet moeilijk voor te stellen dat je hier heerlijk bijkomt van een drukke dag. Vanaf de bank heb je uitzicht op de tuin. Je kijkt op de vijver en overkapping uit. Fijn! De keuken ligt aan de andere zijkant en bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (2024), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, combi-magnetron, spoelbak en een composiet werkblad. Ook is er meer dan genoeg plek voor een (extra) grote eettafel. Aan de overloop van de eerste verdieping -voorzien van airconditioning- grenzen de drie slaapkamers, de badkamer en twee inbouwkasten (waarvan één bestemd is voor de aansluiting van de wasapparatuur). Alle slaapkamers hebben een prettige afmeting. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, de derde slaapkamer (ouderslaapkamer) aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer heeft een inloopkast. Twee van de drie slaapkamers hebben een tv-aansluiting. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, (barok) meubel met dubbele wastafel, een ligbad en een design radiator. In het plafond van de overloop vind je het luik (met vlizotrap) naar de bergzolder. In de op het zuiden gelegen achtertuin geniet je de hele dag van de zon. Wordt het je letterlijk iets te heet onder de voeten, neem dan plaats onder de overkapping. De vijver met (nu) koi karpers is rustgevend om naar te kijken. Wat deze woning bijzonder maakt is onder andere ‘de garage’. Niet zomaar een garage, want je zou dit bijgebouw als kangoeroe-of mantelzorgwoning kunnen inzetten of je tovert het om tot een praktijkruimte. Er is een keuken aanwezig (met spoelbak, combi-magnetron en koelkast) en een separate toiletruimte. Op de bovenverdieping is een slaapkamer gecreëerd en staat een vrijstaand bad. Een ruimte met heel veel potentie. De laatste verrassing is de kelder van 150m2 die je kunt bereiken dankzij een trap of de autolift. Handig voor de sleutelaars onder ons. Voertuigen kunnen met behulp van de autolift gemakkelijk worden verplaatst. Ook kun je goed klussen in deze ruimte. Verder is er een zee aan opbergruimte. Al met al een dikke plus! De ligging van de woning: Deze straat ligt in de wijk Zanddonk. Een (kind)vriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, waar kinderen ongestoord kunnen buiten spelen. De woning ligt op 20 minuten loopafstand van het centrum van Waalwijk. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, speelveld en een kinderboerderij. Daarnaast ligt de woonboulevard om de hoek en zit je binnen een paar autominuten op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor een frisse neus duik je de weilanden in of bezoek je Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen. Voor een flinke dosis plezier ga je naar de Efteling.