Poelruitstraat 175143 AK WaalwijkBloemenoord

Ruimte, comfort én gezelligheid aan de Poelruitstraat 17 – jouw nieuwe thuis in Waalwijk! Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze ruime woning precies wat je zoekt! Deze hoekwoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning – perfect voor warme zomernachten. Een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet en een opbergzolder onder andere met vaste trap, ideaal als extra bergruimte of hobbyruimte. De bijzonderheden van de woning: - Uitgebouwde hoekwoning gelegen in een rustige straat en vriendelijke buurt - Winkels, scholen en speeltuinen op loopafstand - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Hal met meter/trapkast en toiletruimte - Zeer ruime woonkamer met inbouwspots en openslaande tuindeuren - Woonkamer is 9 meter breed - Goedwerkende extra grote keuken - 2 slaapkamers eerste verdieping - Ruime badkamer - Tweede verdieping met vaste trap en potentie - Mooi aangelegde tuin (2023) voorzien van drainageslang en aansluiting voor grondspots gelegen op het oosten met overkapping (2023) en berging - Achterzijde eerste verdieping voorzien van rolluiken - Volledig voorzien van dubbel glas (behalve raampje voorzijde eerste verdieping toiletraam en voordeur beneden) - Volledig voorzien van houten kozijnen - CV-ketel: Nefit, bj: +/- 25 jaar oud - Schilderwerk buiten: 2019 gehele woning en gevel begane grond achterzijde 2024 Beneden vind je een nette hal met meterkast en toilet en een lichte, ruime woonkamer met zicht op de gezellige tuin. Via de openslaande deuren loop je zo naar buiten. In de woonkamer ligt het zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte ligt in het verlengde van de keuken, aan de andere kant van de woonkamer. Er is plaats genoeg voor een lange eettafel met bijvoorbeeld acht stoelen. Gezellig! De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak, koelkast en vriezer, combi-magnetron en heel veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de keuken is nog ruimte over. Hier kun je een werkplek creëren of een speelhoek. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de badkamer De ouderslaapkamer (achterzijde) heeft een tv-aansluiting en inbouwspots. Slaapkamer nummer twee ligt aan de voorzijde. De badkamer (van origine een slaapkamer) is opgedeeld in een zwevend toilet, wastafel plus meubel, douchecabine, ligbad met Whirlpoolfunctie en een design radiator. De tweede verdieping is één grote ruimte, die nu als opbergruimte dient. De tuin is een pluspunt: heerlijk ruim en voorzien van meerdere sfeervolle zitplekken, waaronder een overkapping, zitje onder de pergola én een plek midden in het groen. Via de achterpoort heb je toegang tot eigen terrein. Extra fijn: er is ook nog een handige extra ruimte naast het huis – perfect als berging of klusruimte. Word jij inderdaad blij van deze woning? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over dit leuke (hoek)huis. De ligging van de woning: Deze hoekwoning ligt in de gezellige en kindvriendelijke wijk Bloemenoord – een heerlijke plek waar jong en oud zich meteen thuis voelen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, sportclubs, speeltuinen en een basisschool om de hoek. Even de deur uit voor een frisse neus? Binnen een paar minuten wandel je naar speeltuin en recreatiepark Lido, waar je kunt ontspannen of spelen met de kids. En voor de natuurliefhebbers: het prachtige Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt op nog geen vijf minuten rijden – ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick in het groen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en andere steden snel bereikbaar. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.