Poelruitstraat 95143 AK WaalwijkBloemenoord

Op zoek naar een keurig verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Welkom aan de Poelruitstraat 9 in Waalwijk – een instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, tijdloze keuken en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging. De woning is grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een geliefde woonomgeving met volop groen, speelgelegenheid en parkeerruimte. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Waalwijk bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en de snelweg A59 zijn goed bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 105 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: D Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via de entree met hal, meterkast en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De T-vormige woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De afwerking is strak en modern, met glad gestucte wanden, een laminaatvloer en neutrale kleurstelling. Centraal in de ruimte bevindt zich de hoekkeuken, uitgevoerd met houtlook fronten en bovenkasten. De keuken biedt veel werkruimte en is uitgerust met een grote oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een halfopen tussenportaal voorzien van een wandkast, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Remeha, 2012). Hier bevindt zich ook een apart toilet met fonteintje en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van strakke wanden, plafondafwerking en kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een dakterras – een fijne plek om even buiten te zitten of de was te drogen. De badkamer aan de voorzijde is recent gemoderniseerd en volledig betegeld. De ruimte is stijlvol ingericht met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt – altijd handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin staat een stenen berging, in spouw gezet en voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar. De voortuin is in bruikleen van de gemeente; de kosten hiervoor bedragen € 16,- per jaar. Algemeen: - Keurig verzorgde, instapklare tussenwoning - Drie slaapkamers en moderne badkamer - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing - Cv-installatie in eigendom - Remeha (2012) - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing op de eerste verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom - Dakterras aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke woonlocatie met voorzieningen in de buurt - Voortuin in bruikleen van de gemeente (€ 16- per jaar) Poelruitstraat 9 in Waalwijk combineert comfort, stijl en praktisch wonen op een fijne locatie. Dankzij de nette afwerking en moderne voorzieningen is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van het wooncomfort. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Poelruitstraat 9! ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.