Taxandriahof 125141 KM WaalwijkBesoyen

Aan een autoluwe woonstraat met een groen speelveld in het midden ligt deze instapklare uitgebouwde woning met privé parkeerplaats en berging direct achter de eigen tuin. Hier woont u heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen én het gezellige centrum van Waalwijk op loopafstand. De woning is netjes afgewerkt, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een moderne keuken, royale kamers en een onderhoudsarme achtertuin op het oosten. Een ideale combinatie van comfortabel wonen in een jong huis in een groene omgeving en een uitstekende bereikbaarheid. Verder is de woning klaar voor de toekomst, want op het platte dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2021. Ligging De woning is gelegen aan een rustige woonstraat waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. In het midden van dit hofje bevindt zich een brede groenstrook, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen zonder hinder van autoverkeer. Om de hoek vindt u de bakker en slager en aan het einde van dit groene hofje wandelt u zo richting de Winterdijk op, waar diverse restaurants en gezellige drinkgelegenheden gevestigd zijn. Ondanks deze centrale ligging woont u hier opvallend rustig. Wonen & Keuken De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte aangebouwd en heerlijk royaal. De living is verzorgd afgewerkt met stucwerk wanden en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer in houtlook, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming over de gehele beneden verdieping. De wanden zijn glad gestuukt en afgewerkt met hoge plinten, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit een plafondhoge glazen pui met schuifdeur in het midden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en er veel daglicht binnenvalt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een praktische dubbele opstelling. Eén zijde beschikt over een laag werkblad met inductiekookplaat, spoelgedeelte en veel kastruimte door het gebruik van brede lades onder het werkblad, aangevuld met een ondiepe bovenkast. De andere zijde bestaat uit twee hoge kasten met combi oven/magnetron en extra bergruimte. De keuken is ontworpen met ruimte voor een grote Amerikaanse koelkast, maar deze kan desgewenst ook worden geïntegreerd in de bestaande kastenwand. Het grote raam tot aan de vloer biedt vrij zicht op de groene strook aan de voorzijde en is overigens voorzien van een rolluik. Daarnaast is er onder de trap een praktische voorraadkast aanwezig. Vanuit de ruime hal bereikt u de moderne toiletruimte met wandcloset, waarbij de vloertegel stijlvol is doorgezet in de achterwand. Verdieping De verdieping telt momenteel twee bijzonder ruime slaapkamers van ieder meer dan vijf meter breed. Dankzij deze royale maatvoering zijn de kamers multifunctioneel en eenvoudig op te delen, bijvoorbeeld met een roomdivider voor werken, hobby of een extra slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede vaste kast met vier schuifdeuren. Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Zeer praktisch is de aparte wasruimte waar ook de cv ketel hangt. Naast de wasmachine en de ketel kan deze ruimte ook nog als extra bergruimte worden gebruikt. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een onderhoudsvriendelijke en moderne pvc vloer. Badkamer De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met douchedrain en praktische nis voor toiletartikelen, een toilet, een wastafel met meubel en bergruimte, een extra smalle hoge kast in dezelfde stijl als het wastafelmeubel en een designradiator. Buitenruimte & Parkeren De achtertuin ligt op het oosten en biedt in de zomer veel privacy dankzij de fraaie bomen aan de achterzijde. Het groene karakter wordt versterkt door de volwassen bomen langs de Winterdijk. Direct achter de tuin bevindt zich de eigen parkeerplaats naast de buitenberging. Voor bezoekers zijn er op korte loopafstand ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bereikbaarheid & Voorzieningen Hoewel de woning tegen het centrum aan ligt, is de ontsluiting richting de uitvalswegen uitstekend en bereikt u de snelweg al binnen enkele minuten. Supermarkten, een gezondheidscentrum en een basisschool bevinden zich eveneens op loop- en fietsafstand, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Samenvatting Taxandriahof 12 biedt een zeldzame combinatie van rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving, met het levendige centrum letterlijk om de hoek. Een instapklare woning met veel comfort, praktische ruimte en een verrassend centrale ligging. Algemeen • Bouwjaar: 2018 • Perceeloppervlakte: 109 m² • Externe bergruimte: 6 m² (buitenberging) • 12 zonnepanelen (capaciteit 3,84 kWh) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.