Theo van Delftstraat 65143 JS WaalwijkMeerdijk

Perfecte ligging en volop woongenot Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is perfect gelegen aan de bosrand in de gewilde woonwijk Meerdijk. Je woont hier aan de zuidrand van de stad, met een bos op steenworp afstand en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Met recreatiegebied Het Lido en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen direct om de hoek, woont u hier letterlijk naast natuur en ontspanning. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels en de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch en Breda binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, natuur en alle voorzieningen binnen handbereik. Rustig en groen De woning ligt in een rustige, groene straat en op loopafstand van de uitgestrekte bossen en duinen. Perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers die toch graag nabij het centrum willen wonen. Duurzaam en degelijk gebouwd De woning is in 1993 gebouwd en voorzien van goede isolatie, passend bij het bouwjaar. Met dubbel glas in vrijwel de gehele woning profiteert u van een prettig binnenklimaat. Daarbij is de woning door de jaren heen goed onderhouden en biedt deze alles wat u zoekt. Comfort en indeling Binnen stapt u in een ruime, lichte woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer direct met de achtertuin. Door de huidige bewoners is er vloerverwarming aangebracht in combinatie met een PVC-vloer, wat zorgt voor extra comfort. De halfopen keuken in hoekopstelling bevindt zich aan de achterzijde en is ruim opgezet met een groot werkblad, veel kastruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, momenteel in gebruik als werkruimte, en de inpandige garage. Deze is groot genoeg om een auto te stallen, maar ook zeer geschikt als bergruimte of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping is gekozen voor ruimte en comfort. Aan de voorzijde is een zeer royale slaapkamer met praktische inloopkast gecreëerd door het samenvoegen van twee kamers. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel(meubel). De tweede verdieping beschikt over een grote zolderkamer met veel lichtinval dankzij de dakkapel. Deze kamer is voorzien van kastruimte, een wastafel en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een fijne werkplek. Ruimte en buitenleven De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De multifunctionele garage is ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met bestrating, een gazon, groene borders en een vijver. Het volwassen groen zorgt voor sfeer en privacy. Overige gegevens: - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlakte: ca. 253 m²; - Inhoud ca. 548 m³;  - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m²; - Overig inpandige ruimte (garage): ca. 14 m²; - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Cv-combiketel Vaillant en airco's 2024; - Vloerverwarming in woonkamer, hal en toilet; - 6 Zonnepanelen; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.  Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.  Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.