van Duvenvoordestraat 125141 BR WaalwijkBesoyen

Nieuwsgierig? Ben je op zoek naar een fijne woning vlakbij het centrum van Waalwijk waar je nog echt je eigen touche aan kunt geven? Deze tussenwoning aan de Van Duvenvoordestraat 12 in de kindvriendelijke wijk Besoyen biedt veel potentie! Alle voorzieningen, zoals een school schuin tegenover, kinderopvang, medische zorg, supermarkt, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig. Dit huis is ideaal voor starters en jonge gezinnen die niet bang zijn de handen uit de mouwen te steken. Met ca. 98m2 woonoppervlakte, drie slaapkamers, ruime zolder met dakkapel en een onderhoudsvrije tuin op het Noorden kun je hier echt een gezellig thuis van maken! Het huis is gebouwd in 1973 en recent zijn er een aantal belangrijke onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Zo is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 nog gedaan. Daarnaast is er in 2022 een nieuwe boiler voor warm water en CV ketel geplaatst. Daar heb je dus geen omkijken meer naar. Met een beetje liefde en aandacht kun je hier een droomhuis van maken. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op. Wij zijn via WhatsApp, telefonisch of via onze website te bereiken. Indeling Welkom! Kom binnen in de entree met de volgende indeling: Ruime hal met lekker veel ruimte voor je garderobe, toilet. meterkast, trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Tevens is er een praktische trappenkast aanwezig; ideaal voor het opbergen van extra voorraad. Dit voelt als thuiskomen! De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas. De lichte stenen vloer geeft de kamer een frisse uitstraling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een ??gezellige zithoek en een eethoek te creëren waar je heerlijk ontspannen kunt. Keukenprins of prinses? De eenvoudige maar functionele keuken is geplaatst in een wandopstelling. Hoewel deze keuken wat gedateerd is, kun je hier met wat handige aanpassingen een moderne keuken realiseren waar je met plezier in zult koken. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, koelkast, oven/magnetron, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je zo de grote bijkeuken in waar voldoende ruimte is voor je wasmachine en extra opbergmogelijkheden. In de bijkeuken bevindt zich ook de boiler (Bosch 2022) voor het warme water. Eerste verdieping Komt tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers van een fijn formaat. De ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is de grootste van de drie en is net als de overloop voorzien van een nette laminaatvloer. Hier heb je voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Door het rustige uitzicht op de tuin is het een heerlijke plek om je terug te trekken. De overige slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning beschikken over een rolluik voor extra privacy en verduistering. Even ontspannen! De badkamer is eenvoudig maar netjes en volledig afgewerkt met witte tegels. Hier vind je een toilet, douche en een wastafel met handige ombouwkast. Voor frisse lucht en natuurlijke ventilatie is er een raam aanwezig. Tweede verdieping Nog meer ruimte! De ruime zolder is toegankelijk via een vaste trap en heeft ontzettend veel bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de dakkapel is deze ruimte ook ideaal om te gebruiken als hobbykamer of zelfs als extra slaapkamer. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Vaillant 2022) en een Velux dakraam dat zorgt voor extra daglicht wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt. Tuin Niets is zo fijn om buiten te zijn! Deze onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat met aan de zijkant borders voor bloemen en planten. Praktisch is de buitenkraan; ideaal voor de groene vingers onder ons. Achterin de tuin, over de volledige breedte van de woning, vind je een ruime stenen berging met een betonnen gietvloer. Via de handige achterdeur rijd je zo je fietsen naar binnen. Een heerlijke plek om te genieten van de zon én praktisch gemak. Bijzonderheden * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. * In de koopovereenkomst wordt asbestclausule opgenomen * Nog volledig naar eigen smaak en wens af te werken * energielabel C * buitenschilderwerk 2023 * veel opbergruimte op zolder achter de knieschotten * CV Ketel en Boiler 2022 * houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van badkamer en dakkapel) Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!