Villa Spaanse Ruiter 45146 AH WaalwijkLandgoed Driessen

Wauw wat een uitzicht!! Op zoek naar een instapklare woning waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen? Dan is Villa Spaanse Ruiter 4 zo’n huis dat direct opvalt. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt maar liefst vier volwaardige verdiepingen, meerdere mogelijkheden voor wonen werken en/of hobby en dat met twee heerlijke dakterrassen en een weids vrij uitzicht over de omgeving. Je geniet hier van de voordelen van buiten leven, zonder het onderhoud van een grote tuin. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar maak bij belangstelling zeker een afspraak, want dat geeft altijd het beste gevoel bij een woning. Ruimte en vrij uitzicht Vanaf het moment dat je binnenkomt ervaar je de ruimte. De royale hal heeft een verzorgde afwerking met strakke wanden en plafonds, een garderobehoek, een uitgebreide meterkast, een praktische bergkast onder de trap en een modern toilet met fonteintje. Op de begane grond bevinden zich twee multifunctionele kamers. De eerste ruimte wordt momenteel gebruikt als slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als kantoor/hobby praktijkruimte. Dankzij het uitzicht op het omliggende groen is dit een prettige plek om te werken of te ontspannen. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig. Beide ruimtes bieden volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer is heerlijk licht en biedt zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht op het slagenlandschap dat officieel behoort bij het natura 2000 natuurgebied De Westelijke Langstraat. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met pvc-vloer. Door de video intercom zie je precies wie er voor de deur staat en de moderne open keuken is van alle gemakken voorzien. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling met een apparatenwand en heeft prettig veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Het keramieken werkblad is duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Via dubbele openslaande deuren stap je direct het ruime dakterras op voorzien van een elektrische zonneluifel. Hier geniet je in alle rust van de omgeving. Op de tweede verdieping zijn twee royale slaapkamers, waarvan één voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een inloopdouche met sunshower, een wastafel en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en privacy. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook zijn hier de HR-combiketel van Remeha, het ventilatiesysteem en het WTW-systeem geplaatst, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Op de bovenste verdieping wordt het uitzicht misschien wel het mooist. De serreachtige ruimte heeft grote raampartijen. Een prachtige werk-, slaap of chillkamer voor de kinderen. De ruimte is voorzien van tv-aansluiting en rondom screens om de hoeveelheid daglicht te regelen en er is directe toegang tot het tweede dakterras. Op heldere dagen kijk je hier kilometers ver over het groene landschap. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Wonen en werken De opzet van deze woning maakt het eenvoudig om wonen en werken te combineren. Met twee kamers op de begane grond kun je eenvoudig een kantoor, praktijkruimte, atelier of extra slaapkamer realiseren zonder dat dit ten koste gaat van je woonruimte. De inpandige garage vergroot die flexibiliteit verder. Deze royale ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is voorbereid op de aanleg van een badkamer. Ook zijn voorzieningen aanwezig voor een toekomstige laadpaal. Daardoor is deze verdieping flexibel aan te passen aan veranderende woonwensen. Centraal wonen Villa Spaanse Ruiter 4 ligt op een fraaie locatie in Landgoed Driessen. Je woont hier aan de rand van het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo bevinden zich in de wijk twee basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportverenigingen, een sportschool en een gezondheidscentrum. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op fietsafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen korte tijd bereik je met de auto de N261, met een directe aansluiting op de A59 en een snelle verbinding richting Tilburg en ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving liggen geliefde dorpen en steden als Sprang-Capelle, Waspik, Kaatsheuvel en Drunen. Kaatsheuvel is natuurlijk bekend van de Efteling, terwijl Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen op korte afstand ligt. Dit uitgestrekte natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Daarmee woon je hier centraal tussen stad, dorp en natuur. Kenmerken: - Bouwjaar: 2004 - Woonoppervlakte: ca. 159 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 17m² (garage) - Gebouwgebonden buiten ruimte ca. 70m² (terrassen) - Inhoud: ca. 626 m³ - Perceeloppervlakte: ca. 79m² - Energielabel: A - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.