Clausstraat 64414 BH WaardeWaarde

In een rustige woonstraat in het dorp Waarde staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met een praktische indeling, vier slaapkamers, een royale leefruimte, een aparte bijkeuken, een aparte berging met bergzolder en een fijne achtertuin. De woning biedt volop wooncomfort, is licht en verzorgd afgewerkt en beschikt over diverse multifunctionele ruimtes. Een ideale woning voor gezinnen of voor wie comfortabel wil wonen in een gemoedelijke dorpsomgeving, op loopafstand van de Westerschelde. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. De woonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met zowel de woonkamer als de keuken en daarmee het hart van de woning vormt. De woonkamer aan de achterzijde is een gedeelte van de garage bijgetrokken, waardoor er een zeer royale woonkamer is ontstaan. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en praktisch ingedeeld. Er is volop werk- en kastruimte aanwezig en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, elektrische kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, zuiver-waterkraan, vaatwasser en een spoelbak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, ideaal voor extra opslag, provisie of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur, en voorzien van een eigen buitendeur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat en voorzien van daglicht. De kamers zijn flexibel in te richten en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Op de overloop is voldoende ruimte en zijn alle vertrekken praktisch bereikbaar. Tweede verdieping Voorzien van een vaste trap naar de 2e verdieping. Royale overloop met twee dakramen, cv-opstelling, wasmachineaansluiting en toegang tot een royale aparte slaapkamer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruim terras en groene beplanting. De tuin biedt voldoende privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de ligging en indeling is dit een fijne verlenging van de woonruimte. In de tuin bevindt zich een vrijstaande royale berging. Vanuit deze berging is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar, die nog eens extra opbergruimte biedt. Deze combinatie maakt de woning bijzonder praktisch en functioneel. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 1994 en voorzien van energielabel A. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is er dubbel glas aanwezig. Voor de exacte gegevens met betrekking tot de isolatie zie het energielabel. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, een cv-ketel uit 2021 en 13 stuks zonnepanelen uit 2021. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning met praktische indeling en royale woonkamer • Vier slaapkamers • Lichte woonkamer en royale eetkamer • Gelegen in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Westerschelde • Vrijstaande berging met bergzolder • Onderhoudsvriendelijke tuin • Woning is op veel punten in 2021/2022 vernieuwd • Plat dak vernieuwd en geïsoleerd Vernieuwingen en verbeteringen (afgelopen jaren) Algemeen • Op de 1e verdieping en zolder is nieuw laminaat van goede kwaliteit gelegd. • De trappen zijn bekleed met vloerbedekking van goede kwaliteit. • Alle trektouwen van de rolluiken zijn vernieuwd en de elektrische bediening is vervangen. • Het rolluik aan de voorzijde (voortuin) heeft in juni 2025 een nieuwe motor gekregen. • In het voorjaar van 2022 zijn alle gevels professioneel gereinigd. Zolder • De zolder is volledig gesausd. • Er is een nieuwe afzuigingsinstallatie geplaatst. • Het dakraam is voorzien van een hor. • Er zijn zonnepanelen geplaatst. • De cv-ketel is vernieuwd. • De omvormer van de zonnepanelen is vervangen in december 2025. 1e verdieping • Het kozijn en raam van de badkamer zijn vernieuwd. • De badkamer is volledig vernieuwd, inclusief meubels. • De verdieping is volledig gesausd. Begane grond • Stopcontacten zijn vernieuwd en de complete meterkast is vervangen. • Er zijn veel nieuwe stroomdraden getrokken (met name richting de keuken i.v.m. inductie). • Er ligt een PVC parketvloer van goede kwaliteit, gecombineerd met vloerverwarming. • De keuken is vernieuwd en de keukenwand(en) zijn opnieuw gestuct. • Alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd, evenals alle buitendeuren. • Er is een nieuwe garagedeur geplaatst. • De donkergrijze rolluiken zijn vernieuwd. • Het toilet is vernieuwd. • Doorbraak gerealiseerd naar de garage, waardoor extra woonruimte is gecreëerd. • In de extra woonruimte en garage zijn wanden en plafonds vernieuwd. • Het dak van de garage en de extra woonruimte is vernieuwd én geïsoleerd. • Brievenbus vernieuwd. Schuur • Nieuwe deur- en raamkozijnen geplaatst. • Nieuwe dakgoot aangebracht. • Elektriciteit verbeterd. Tuin • De tuin is volledig vernieuwd en opnieuw betegeld. • Er is gekozen voor aanplant met blijvende vaste planten. • Speelhuis en schommel geplaatst. Zoekt u een ruime en comfortabele woning met veel praktische extra’s in een rustige, dorpse omgeving? Dan is Clausstraat 6 in Waarde zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf het wooncomfort en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.