Dokter van Wieringenstraat 244181 BW WaardenburgWaardenburg

Wie op zoek is naar goed onderhouden hoekwoning waar je ook nog eens zó in kunt, moet zeker een kijkje komen nemen bij dit sfeervolle woonhuis mét vrijstaande garage. De woning heeft een praktische indeling en is voorzien van een knusse woonkamer met landelijke open keuken, 3 slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een open zolderverdieping waar een vierde slaapkamer of hobbyruimte mogelijk is. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speeltuintje en voldoende parkeergelegenheid voor de deur, is het hier prettig wonen. De verzorgde achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een fijn terras, een stukje gazon en een sfeervolle overkapping met kachel geniet je hier het hele jaar door. Praktisch met een berging aan de zijkant én een handige achterom. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een woonoppervlakte van ca. 81 m². De inhoud bedraagt ca. 350 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 185 m². Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Het dorp beschikt over 3 basisscholen. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg doen; het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in ‘s-Hertogenbosch of Tiel. Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten afstand. Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast. Vanuit de hal stap je de sfeervolle living binnen die voorzien is van praktische trapkast en portaal met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken voorzien van fraaie hoekkeuken in landelijke stijl. Openslaande deuren en een loopdeur bieden toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en fraaie badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met wandkast. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de ruime open zolderruimte voorzien van witgoedaansluitingen, knieschotten en dakvensters. Pluspunten: - energielabel B; - 8 zonnepanelen; - voorzien van garage en berging; - ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer; - instapklaar!