Kosterdijk 143466 LD WaarderWaarder Kern

Let op! In prijs verlaagd. Oorspronkelijke vraagprijs € 1.035.000,= k.k., vraagprijs nu: € 950.000,= k.k.! RIANTE VRIJSTAANDE WONING MET GROTE SCHUUR Zoekt u veel woon- en schuurruimte maar niet afgelegen? Dan is dit uw kans. Een in 1990 nieuw gebouwde ruime woning met 8 slaapkamers én een grote schuur zodat ruimtegebrek tot het verleden behoort. De begane grond is recentelijk geheel verbouwd (en heel erg mooi geworden) inclusief een nieuwe keuken en voor het overige is de woning keurig onderhouden met ook nog eens een recente badkamer op de verdieping. Situering Waarder is een landelijk dorp midden in het Groene Hart en met een uitstekende bereikbaarheid van de grote steden in de Randstad. Dat is wel heel plezierig voor werk of studerende kinderen bijvoorbeeld. Daarnaast is Waarder een fijne woonplek voor u en uw gezin vanwege de rustige landelijke ligging en de aanwezigheid van een grote supermarkt, een actief verenigingsleven, basisonderwijs, kerken etcetera. Kortom, riant wonen op een perfecte plek en ook nog eens geschikt voor een praktijk aan huis. En eindelijk toch die schuur om uw oldtimer of caravan gewoon thuis binnen te zetten. Om te winkelen kunt u natuurlijk overal terecht zo tussen de grote steden, maar Woerden (ongeveer 10 minuten met de auto) en Gouda (ongeveer 20 minuten) zijn wel heel gemakkelijk bereikbaar. Ook met de fiets is dit trouwens goed te doen. In deze steden vindt u een zeer goede winkelstand, scholen voor voortgezet onderwijs, openbaar vervoer voorzieningen (inclusief NS stations) en een ziekenhuis. In de nabije omgeving vindt u bovendien diverse natuur- en recreatiegebieden (zoals de Reeuwijkse Plassen), ideaal voor wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en ruimte. Algemeen In 1990 is de woning gebouwd en aangesloten op de reeds aanwezige schuur. De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit stenen muren, voorzien van een pannen dak en betonnen vloeren. De woning is geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie, beschikt over een spouwmuur en is voorzien van dubbele HR-beglazing. Het energielabel is C. In 2022 zijn de badkamer en het toilet op de eerste verdieping volledig vernieuwd. In 2023 heeft een grondige verbouwing van de begane grond plaatsgevonden, waarbij de gehele elektrische installatie is vernieuwd, vloerverwarming is aangelegd, de vloer is voorzien van een pvc-afwerking, de wanden zijn gestuct en de keuken volledig is vernieuwd. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 232 m² en een inhoud van ca. 810 m³ en telt zoals gezegd maar liefst 8 slaapkamers. De woning staat op een perceel van 565 m². De voortuin is fraai aangelegd en is voorzien van diverse vaste beplanting. De achtertuin is deels bestraat met mooie klinkertjes en verder grotendeels voorzien van een royaal onderheide betonnen vloer (ca. 40 heipalen) en beschikt over een gezellige veranda. Daarnaast vindt u hier de ruime, praktische schuur die is aangebouwd aan de woning en volop mogelijkheden biedt als werkplaats of opslagruimte en welke is voorzien van meerdere krachtstroomaansluitingen. En om het helemaal af te maken zijn ook de erfafscheidingen onderheid. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met garderobe, waar zich tevens de meterkast bevindt. Vanuit hier loopt u door naar de heerlijk ruime eetkamer, met aansluitend toegang tot de riante, lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze comfortabele leefruimte biedt volop plek voor het hele gezin, met een charmant uitzicht op het dorpsleven. Aansluitend treft u de luxe woonkeuken met kookeiland, compleet vernieuwd in 2024. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Via de gang, voorzien van een ruime kastenwand, bereikt u de praktische wasruimte, het toilet en de bijkeuken. Ook de bijkeuken beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de royale aangebouwde schuur. Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst zes riante slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2023, is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel en praktische kastruimte. De master bedroom geeft toegang tot het platte dak, vanwaar u zowel een extra berging als de eerste verdieping van de aangebouwde schuur kunt bereiken. Zolder: Op de zolder bevinden zich een ruime overloop met vaste kasten en twee royale slaapkamers. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met vaste beplanting, lage hagen en twee leibomen. De achtertuin is ruim opgezet, grotendeels bestraat en deels voorzien van een betonnen vloer. Onder de overkapping geniet u op warme dagen van een beschutte en comfortabele buitenruimte. De royale, aangebouwde schuur biedt volop plek voor opslag of als werk-/hobbyruimte en er is daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook in de wijk is er openbare parkeerruimte aanwezig. Schuur: Royale, aangebouwde schuur van ca. 87 m². Opgetrokken uit B2-blokken op een betonnen voet en vloer, met een dak van golfplaten. Gebouwd omstreeks 1955 en voorzien van water en elektriciteit en volledig bezolderd met een houten verdiepingsvloer. Uitgerust met grote openslaande houten deuren. Aan de achterzijde bevindt zich afdak met een dak van dakpanplaten. Veranda/overkapping: Ca. 4 x 4 m1, gebouwd van hout op een betonnen vloer, voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.