Kosterdijk 23-C3466 LD WaarderWaarder Kern

Sfeervolle starterswoning met zonnige tuin, vrij uitzicht én energielabel A! Welkom aan de Kosterdijk 23C – een verzorgde tussenwoning met een hedendaagse uitstraling, zonnige tuin op het zuidwesten en leuk uitzicht over een sfeervolle waterpartij. De woning is gebouwd in 2007, netjes onderhouden en instapklaar. Met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering biedt dit huis een verrassende ruimte en gebruiksgemak. Hier woon je rustig, maar toch lekker centraal, in het charmante dorp Waarder – op korte afstand van Woerden en de oprit van de A12 en N11. Een ideale plek voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen. Bouwjaar 2007 Inhoud woning 201 m³ Perceeloppervlakte 48 m² (excl. berging) Woonoppervlakte 56 m² Berging ca. 4 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je direct de lichte woonkamer binnen – er is geen hal, waardoor de ruimte meteen open en uitnodigend aanvoelt. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht op de waterpartij. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Handig detail: onder de trap is een praktische trapkast aanwezig en er is een separate toiletruimte. De zonnige voortuin ligt perfect op het zuidwesten, zodat je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Om de hoek is een stenen berging aanwezig, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaap-/werkkamers, de badkamer met een douchecabine en wastafelmeubel, en een vaste kast met de wasmachine- en cv-opstelling. De kamers zijn licht, goed indeelbaar en bieden voldoende opbergruimte. Bergvliering: Via een luik op de overloop is de bergvliering bereikbaar – ideaal voor koffers, dozen en seizoensspullen. Woonomgeving Waarder ligt midden in het Groene Hart en biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, met de voorzieningen van Woerden en omliggende steden op korte afstand. Vanuit huis wandel of fiets je zo de polders in, terwijl je met de auto binnen enkele minuten de snelweg bereikt. Voor de woning is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Verzorgde tussenwoning, ideaal voor starters of stellen - Lichte woonkamer met vrij uitzicht over leuke waterpartij - 2 slaap-/werkkamers en een praktische bergvliering - Zonnige voortuin op het zuidwesten met een stenen berging om de hoek van de woning - Energiezuinig wonen met energielabel A - HR cv-ketel uit 2023 - Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2021) - Openbaar parkeergelegenheid in de straat - Centrale ligging nabij Woerden, A12 en N11 - Oplevering: bij voorkeur half april 2026 Een comfortabele, goed onderhouden woning met zonnige tuin, vrij uitzicht en een fijne, centrale ligging – ideaal als eerste (t)huis! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.