Prins Bernhardstraat 493466 LS WaarderWaarder Kern

Wonen in alle rust, met uitzicht op de weilanden én je eigen privé-eiland – in de kern van het Groene Hart! Deze ruime en uitgebouwde hoekwoning is gelegen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht en toch midden in de Randstad. De achtertuin is ruim 50 meter diep en hierdoor voelt het iedere dag of je op vakantie bent! De tuinen en terrassen zijn met zorg aangelegd en goed onderhouden. Het totale perceel bestaat uit twee delen gescheiden door water en verbonden door een brug. In dit groene paradijs bieden wij jou een verrassend ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, een eigen oprit, 14 zonnepanelen, een riante achtertuin aan het water én – uniek! – een privé-eiland. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort. Welkom in Waarder, een charmant en gezellig dorp waar het dorpsgevoel nog écht bestaat. Gelegen in een landelijke omgeving, omringd door uitgestrekte weilanden, is dit de plek waar je elke dag wakker wordt met het geluid van vogels en het uitzicht op het Hollandse landschap. In het dorp zelf vind je een basisschool, sportverenigingen, een actief dorpshuis en een warme, betrokken gemeenschap. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de plaatselijke grote PLUS supermarkt. Voor overige voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Woerden. De A12 bevindt zich op korte afstand, met uitstekende verbindingen richting Utrecht, Amsterdam, Gouda en Rotterdam. Kortom: in Waarder woon je landelijk en ontspannen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Indeling Begane grond Via de groene voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal vind je het moderne toilet (vernieuwd in 2022), de meterkast en de trapopgang naar een extra verdieping boven de berging. Deze verrassend ruime zolder is voorzien van dakkapellen aan beide zijden en kan eenvoudig worden omgetoverd tot twee extra kamers – ideaal als werkruimte, hobbykamer of logeerruimte! De lichte uitgebouwde woonkamer voelt direct warm aan, dankzij de gashaard, de massief eiken houten vloer en de airco die zowel koelt als verwarmt. De ruimte loopt over in een eetgedeelte en een open keuken in L-opstelling. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle gemakken zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met veel opbergruimte, een vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook heb je hier directe toegang tot de tuin. Een handige poort aan de zijkant biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een wandcloset, vloerverwarming en een elektrische radiator met infrarood paneel voor extra comfort. Tweede verdieping Via de overloop bereik je twee lichte slaapkamers, met extra bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Tuin De achtertuin is een waar paradijs, grenzend aan water en weilanden – rust en natuur zijn hier je achterburen. Het overdekte terras biedt een fijne plek om te ontspannen, ongeacht het weer. De tuin is aangelegd met groenborders en een grasveld en biedt volop mogelijkheden voor een moestuin, bloemenperk of het houden van kleinvee. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschik je hier ook over een privé-eiland – een uniek stukje natuur dat je helemaal naar wens kunt inrichten. Extra’s • Airco op de begane grond (2024) • Energielabel A, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie • Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2019 • 14 zonnepanelen – energiezuinig wonen! • Riante tuin aan het water met vrij uitzicht over de weilanden • Vijf slaapkamers + uitbreidingsmogelijkheden • Eigen oprit en berging met cv-opstelling • Stenen aangebouwde berging • Schilderwerk buitenzijde 2024 Ben jij op zoek naar rust, ruimte en een unieke plek midden in het groen? Dan is deze woning in Waarder absoluut het ontdekken waard. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!