Westeinde 253466 NK WaarderWaarder-West

Landelijk wonen? Dit is uw kans! Vrijstaand woonhuis op een kavel van 1.170 m² eigen grond met daarop ook een ruime stenen garage/berging met flinke bergzolder en nog een paar kleinere houten schuren. Met zowel aan de voor- als achterzijde een bijzonder fraai vrij uitzicht over de landerijen. Waarder is een landelijk gelegen dorp in het Groene Hart van de Randstad met directe aansluiting op de rijksweg A-12 op enkele minuten afstand. Dit geeft een zeer goede bereikbaarheid van de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam. In Waarder zelf vindt u de nodige voorzieningen zoals een grote supermarkt en basisonderwijs. Voor uitgebreidere faciliteiten zoals een treinstation of een gevarieerd winkelaanbod liggen de plaatsen Woerden, Bodegraven en Oudewater op korte afstand. In dit landelijke gebied kunt u rustig wonen met de voordelen van veel natuur- en recreatiemogelijkheden zoals de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand. Kortom, een fijne landelijke locatie en toch zeer centraal in de Randstad. Wij geven alvast een idee van hetgeen u bij de bezichtiging mag verwachten. Begane grond: Entree, gang met een meterkast, toilet, trap naar de verdieping met daaronder een verdiepte trapkast. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het polderlandschap en aan de achterzijde het zicht op de tuin. De tuin met het terras is via een schuifpui te bereiken. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een in een hoekopstelling geplaatste keukenblok met diverse kastjes en een ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap en een oven (defect). Vanuit de keuken is een deur naar de badkamer met een wastafel en douchecabine. Er is tevens een deur naar de aangebouwde bijkeuken met een doorgang naar de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv ketel (Intergas HR combi ketel uit 2020). Beide ruimtes hebben een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot een 4 tal kamers. 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast. Op de overloop is een luik naar de bergzolder. 2e verdieping: deze is via een vlizotrap toegankelijk. Dit betreft een ruime bergzolder met een dakraam en heeft een nokhoogte van ca. 1,75m hoog. De vloer is voorzien van een massief houten parketvloer. Tuin: De buitenruimte is een waar paradijs voor tuinliefhebbers met een royale tuin die de woning omringt. Wees ervan verzekerd dat u ten volle kunt profiteren van het buitenleven en al het gevarieerde groen. De op het zuiden gerichte en privacy-biedende achtertuin biedt volop zon maar heeft ook een fijne schaduwplek om te zitten. Ook de hobbytuinder kan hier zijn/haar hart ophalen. Er is een hobbykas aanwezig net zoals een kippenhok met uitloop-ren. Wat betreft de parkeergelegenheid daar hoeft u zich geen zorgen te maken. Er is voldoende parkeerruimte op het terrein zelf. Er staat een royale vrijstaande garage met aangrenzende berging achter op het perceel. Deze ruimte is toegankelijk via een elektrisch bedienbare paneeldeur en een loopdeur. Daarnaast is er een flinke bergzolder die via een losse trap te bereiken is. Ook zijn er nog diverse kleine houten schuren aanwezig. Er staat een bovengrondse gastank (huur) in de tuin om de woning te kunnen verwarmen. Wellicht maakt u de keuze om bij een eventuele verbouwing gelijk te gaan voor gasloos-verwarmen. Anders kunt een nieuw contract afsluiten om te kunnen blijven verwarmen via deze gastank. Kenmerken en overige bijzonderheden: Bouwjaar: 1965, uitbouw achterzijde: 1972 Woonoppervlakte: ca. 126 m², garage/berging ca. 36 m² (excl. bergzolder) Perceeloppervlakte: 1.170 m² eigen grond Energielabel: E Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule door de huidige verkopers zal worden opgenomen. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.