Rozenstraat 41738 CE WaarlandWaarland (woonkern)

Ruimte, rust en comfort – uw ideale gezinswoning aan de Rozenstraat 4 Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning aan de Rozenstraat 4 zeker het bekijken waard. De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk met volop groen, waar jonge en oudere gezinnen zich thuis voelen. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, sportvelden, buitenzwembad en een speeltuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De straat is autoluw en grenst aan een voetpad met gemeentegroen, wat bijdraagt aan het rustige en vrije karakter van de locatie. Binnen treft u een lichte en ruime doorzon woonkamer, een eenvoudige maar nette keuken, een goed onderhouden badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. De woning is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. De woning is altijd met zorg bewoond en door de jaren heen goed onderhouden. Het geheel is volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen voorzien van isolatieglas. Daarnaast zijn zowel het dak als de muur geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De rondom gelegen tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en vergt weinig onderhoud. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven: u geniet hier van veel rust, zon, privacy en ruimte. Deze woning combineert een prettige ligging met comfort en ruimte, en biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Kom langs, proef de sfeer en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is. Bel voor een bezichtiging met Kim Boontjes via 06 11 79 99 61. Alvast nieuwsgierig? Bekijk de virtuele rondleiding op rozenstraat4.nl. Begane grond U betreedt de woning via de entree, waar zich de hal bevindt met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. Dankzij de raampartij valt er daglicht naar binnen. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer van circa 24 m². Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken. Deze is voorzien van een net, doch eenvoudig keukenblok en biedt via de raampartij uitzicht op de achtertuin. Een loopdeur vanuit de keuken geeft direct toegang tot de tuin. De ruime achtertuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door groene borders met vaste beplanting. Een praktische stenen berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Achterin de tuin bevindt zich een poort die toegang biedt tot de achterliggende steeg — praktisch voor fietsen of tuinonderhoud. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en heeft aan het woonhuis een elektrische zonwering. 1e Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers – perfect voor een gezin, maar ook ideaal als werk- of hobbyruimte. De voor- en achterslaapkamer worden van elkaar gescheiden door een praktische kastenwand. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wastafel met bijpassend meubel en een sanibroyeur. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een tweede vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Direct bij de opgang bevindt zich de cv-installatie, keurig weggewerkt in een aparte bergruimte. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar, die dankzij een dakkapel is vergroot en daarmee als volwaardige kamer kan worden gebruikt. Extra opbergruimte vindt u in de bergkast en achter de knieschotten – ideaal voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Laat u verrassen door de ruimte, de indeling en de fijne ligging van deze woning. Dit is de ideale plek om uw eigen woonwensen tot leven te brengen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Wat maakt deze woning uniek: - Prima gezinswoning met supermarkt, scholen en sportvelden op loopafstand. - Zongerichte achtertuin met achterom - Parkeerplaats voor de deur - Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie - Gehele woning rondom kunststof kozijnen - C.v.-ketel Intergas uit 2020 - Inhoud woning circa 378 m³ - Woonoppervlakte circa 113 m² - Eigen grond 126 m²