't Modderweidje 101738 CP WaarlandWaarland (woonkern)

Hoekwoning met berging, veel daglicht en een heerlijke achtertuin! Deze fijne hoekwoning met berging combineert een praktische indeling, een verzorgde afwerking en een prettige ligging in een dorps woonomgeving met veel voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in 1982, heeft een woonoppervlakte van circa 82 m², een inhoud van circa 330 m³ en staat op een perceel van 155 m². Dankzij energielabel C, dak-, muur-, vloer- en glasisolatie en diverse vernieuwingen is dit een comfortabel huis met een solide basis. De woning heeft direct een mooie uitstraling, mede door het robuuste voorportaal bij de voordeur. Ook het onderhoud is keurig op orde. Zo zijn de gevels en de berging in 2021 opnieuw gevoegd, is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2020 uitgevoerd en is de elektrische installatie in 2017 vernieuwd. Daarnaast is het toilet in 2024 gemoderniseerd. De keukenopstelling dateert uit 2017, waarbij de oven en magnetron in 2022 zijn vernieuwd. Een extra pluspunt is de constructie met betonnen vloeren op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping, wat bijdraagt aan een solide en comfortabel woongevoel. Bij binnenkomst ervaart u meteen de prettige sfeer van het huis. De woonkamer is gezellig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor is sprake van een echte doorzonwoning, waar het daglicht gedurende de dag mooi naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en door de open verbinding met het eetgedeelte ontstaat een fijne leefruimte voor het hele gezin. Het keukengedeelte is heerlijk ruim opgezet, waardoor u hier gemakkelijk een grote eettafel kunt plaatsen. Dit maakt de keuken tot een gezellige plek om samen te eten, uitgebreid te koken of met vrienden en familie na te tafelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keurige keukenopstelling, praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u via de loopdeur zo de achtertuin in. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich bovendien een trapkast, ideaal als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Doordat de woning aan de achterzijde een rechte gevel heeft, zijn de slaapkamers van een prima formaat en goed bruikbaar als slaap-, werk- of kinderkamer. In de badkamer bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, waardoor de begane grond vrij blijft van witgoed. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een grote bergzolder, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat u graag netjes uit het zicht bewaart. De achtertuin is een heerlijke plek voor kinderen en voor wie graag buiten leeft. Er is voldoende ruimte voor een trampoline, speeltoestellen of een fijne loungehoek. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin en berging zijn bereikbaar via eigen achterom langs de woning. Het dorp waarin de woning zich bevindt ademt karakter en heeft een vriendelijk, dorps hart. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig naar school lopen, spelen op nabijgelegen velden of zwemmen in het openluchtzwembad. De natuur is dichtbij, met het Geestmerambacht en de kust van Petten, Camperduin en Bergen binnen vijftien minuten. Ook steden als Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een verzorgde hoekwoning waar u niets meer aan hoeft te doen en waar rust, ruimte en woongenot samenkomen. Richtprijs € 379.000,- k.k.