't Modderweidje 291738 CR WaarlandWaarland (woonkern)

Deze geweldige hoekwoning met berging biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, comfort, privacy en een heerlijke tuin, gecombineerd met een praktische indeling en een fijne ligging. De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 96 m², een inhoud van circa 368 m³ en staat op een perceel van 224 m². Dankzij de verzorgde staat, de kunststof kozijnen rondom, de degelijke betonnen constructieve vloeren op de begane grond en de eerste en tweede verdieping én de goede isolatie is dit een huis waar u zich direct thuis zult voelen. Met energielabel B, een cv-installatie uit 2019 in eigendom en isolatie van dak, muren en glas is bovendien sprake van een comfortabel en aangenaam woonhuis. Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van de woning op. De voortuin zorgt voor een vriendelijke entree en geeft het huis direct een open en verzorgde indruk. Binnen treft u een woning met een logische en plezierige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een keurige keukenopstelling. Dit is een fijne plek met zicht op de straat en voldoende ruimte om praktisch en comfortabel te koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die zonder twijfel een van de grote pluspunten van het huis vormt. Deze ruimte is heerlijk licht en biedt opvallend veel privacy, waardoor u hier in alle rust kunt wonen en ontspannen. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Juist deze volwaardige maatvoering maakt de verdieping bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor stellen of senioren die graag extra ruimte tot hun beschikking hebben. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer. Ook als hobbyruimte, werkkamer of rustige plek voor logees is deze verdieping zeer geschikt, waarmee de woning een verrassend veelzijdig karakter krijgt. Ook buiten is het hier bijzonder goed toeven. De achtertuin heeft een perfecte zonligging en biedt volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag in de zon zit, beschut wilt ontspannen of ruimte zoekt voor spelende kinderen, deze tuin biedt alle mogelijkheden. Dankzij de fijne maatvoering en de privacy is dit een plek waar u gedurende het hele seizoen met veel plezier gebruik van zult maken. De aanwezige berging vormt daarbij een praktische aanvulling voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat zij geschikt is voor jong en oud. De indeling is praktisch, de ruimtes zijn goed bruikbaar en het geheel voelt comfortabel en toegankelijk aan. Daarbij komt de ligging in een dorp dat karakter ademt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt. U vindt hier onder meer een supermarkt, een bakker met historie, een bloemenspeciaalzaak en diverse stijlvolle boetieks. Kinderen kunnen veilig lopend naar school en hebben in de directe omgeving volop mogelijkheden om te spelen, zwemmen en recreëren. Ook voor natuurliefhebbers is de ligging uitstekend, met het Geestmerambacht en de kust bij Petten, Camperduin en Bergen op korte afstand. Dankzij de goede verbindingen naar Alkmaar, Medemblik en Heerhugowaard is het geheel compleet. Deze woning combineert ruimte, privacy, comfort en een fijne woonomgeving op uitstekende wijze en vormt daarmee een bijzonder aantrekkelijk thuis voor een brede doelgroep. Richtprijs € 395.000,- k.k.