Tsjessenswei 89152 BD WaaxensWaaxens

Wonen in een monument, leven in het landschap Sommige huizen bieden woonruimte. Deze bijzondere pastorie biedt een levensstijl. In het idyllische Waaxens staat deze rijksmonumentale pastorie uit 1894 op een royaal perceel van maar liefst 6.780 m². Een plek waar historie, rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Hier woont u midden in het Friese landschap, met de Waddenzee om de hoek, terwijl Dokkum, Leeuwarden, Lauwersoog en de veerboot naar Ameland verrassend dichtbij liggen. Al bij aankomst maakt het statige, met zorg onderhouden gebouw indruk. De hoge ramen, authentieke details en monumentale uitstraling vertellen het verhaal van meer dan een eeuw geschiedenis. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De prachtige hoge vestibule en imposante hal vormen een waardige entree naar een huis vol sfeer en karakter. De woonkamer en suite ademt warmte en elegantie, terwijl de eetkamer met originele bedstede een knipoog geeft naar vroeger tijden. Vanuit hier bereikt u ook de kelder. De sfeervolle keuken verbindt binnen en buiten en biedt directe toegang tot de achtertuin en het omliggende groen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee volledig ingerichte B&B-kamers met eigen entree, badkamer en toegang tot een gezamenlijke ontbijtruimte. Deze kamers worden momenteel circa 175 nachten per jaar ingezet als B&B en genieten van uitstekende waarderingen van gasten die de rust, gastvrijheid en centrale ligging waarderen. Een aantrekkelijke bron van inkomsten die naadloos samengaat met comfortabel wonen. Op de verdieping bevinden zich vijf ruime slaapkamers, waaronder één met toegang tot een balkon en één met een charmant Frans balkon. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als praktische wasruimte, maar kan desgewenst weer als slaapkamer worden gebruikt. Verder beschikt deze verdieping over een royale badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, een tweede badkamer met douche en toilet, een derde badkamer met douche en wastafel (momenteel niet in gebruik) en diverse vaste kasten. Daarnaast is er een praktische bergzolder aanwezig. Buiten ontvouwt zich een waar privélandschap. Monumentale bomen zorgen voor karakter en schaduw, terwijl de diepe achtertuin uitnodigt tot tuinieren, spelen, ontspannen of het houden van dieren. Voor de B&B-gasten is een sfeervolle zijtuin met prieel ingericht. Op het erf staan bovendien een royale vrijstaande houten garage van circa 92 m² met aangebouwde overkapping en berging, voorzien van krachtstroom, en een vrijstaande schuur met dierenverblijf en aangrenzend stukje land met een extra toegang tot de openbare weg. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning verrassend compleet. Zo zijn er 15 zonnepanelen aanwezig, vloerverwarming in de keuken en de grote badkamer, twee pelletkachels die gekoppeld zijn aan de centrale verwarming, twee Remeha cv-ketels uit 2021 en twee boilers voor warm water. Wie liever niet met de pelletkachels stookt, kan de woning uiteraard ook volledig verwarmen via de cv-installaties, die tevens voorzien in de warmwatervoorziening. Daarnaast is sprake van bodemisolatie, deels vloer-, muur- en dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De relatief lage energiekosten zijn mede te danken aan de pelletkachels, die een belangrijk deel van de warmtevoorziening kunnen verzorgen. De sfeervolle allesbrander in de woonkamer maakt het plaatje compleet. Het huidige energielabel geeft bovendien een vertekend beeld, aangezien na de opname voor het label nog diverse energiebesparende maatregelen zijn uitgevoerd. Denk hierbij onder meer aan de plaatsing van zonnepanelen en de vernieuwing van de cv-ketels, waardoor de woning in de huidige situatie energiezuiniger is dan het energielabel doet vermoeden. Een monumentaal familiehuis, een inspirerende woon-werkplek, een succesvolle B&B of een combinatie van alles tegelijk: deze unieke pastorie biedt ruimte aan dromen die elders moeilijk te realiseren zijn. Welkom in Waaxens. Welkom op een plek waar verleden, heden en toekomst elkaar ontmoeten.