Justus van Effenlaan 802741 XN WaddinxveenVondelwijk

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET TUIN AAN HET WATER Ben jij starter op de woningmarkt en/of opzoek naar een instap klaar appartement? Dan is dit verzorgde 2-kamer appartement aan de Justus van Effenlaan zeker een bezichtiging waard. In augustus 2025 zijn alle muren en plafonds nog volledig geschilderd, waardoor er nauwelijks kluswerk nodig is en je direct kunt genieten van je nieuwe thuis. De ligging op de begane grond vormt een extra pluspunt. Naast het comfort van een heerlijke diepe tuin aan het water, profiteer je van een uitstekende toegankelijkheid voor zowel jong als oud. Daarnaast woon je op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. VERKOPER AAN HET WOORD Dit sfeervolle appartement combineert comfortabel wonen met een verrassend ruime tuin, waardoor je zowel binnen als buiten optimaal kunt genieten. De slimme indeling zorgt voor een lichte en gezellige leefruimte waarin elke vierkante meter goed benut wordt. De tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken van een appartement én het plezier van een eigen buitenruimte. LICHT EN NETJES AFGEWERKT Via de afgesloten entree bereik je de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een leuk uitzicht over de tuin en het water. De keuken is vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking, waardoor je hier direct kunt wonen. MODERNE BADKAMER EN FIJNE SLAAPKAMER De slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, nieuw wastafelmeubel en hangend toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger én een extra berging voor fietsen en opslag. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN De tuin maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Het eerste gedeelte is ingericht als terras en verder beschikt de tuin over kunstgras, een houten chalet en een vlonder direct aan het water. Een heerlijke plek om te ontspannen, te vissen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is geen eigendom, maar de bewoners van dit appartement hebben het exclusieve gebruiksrecht van deze circa 10 meter diepe tuin. De combinatie van een instap klaar karakter, praktische indeling, fijne buitenruimte, goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden maakt dit appartement tot een aantrekkelijke woning waar je je direct thuis zult voelen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN • Leuke starterswoning; • Tuin aan het water op het westen; • Woonoppervlakte ca. 45 m²; • Bouwjaar ca. 1962; • Vaillant geiser voor warm water; • Kunststof kozijnen met dubbel glas; • Moderne keuken (2019); • Vernieuwde badkamer (2019); • Twee bergingen; • VvE-bijdrage: € 141,- per maand (excl. voorschot stookkosten); • Blokverwarming, voorschot stookkosten: ca. € 105,- per maand; • Veel meubilair mogelijkheden ter overname; • Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Gouwebos; • Oplevering in overleg, maar per direct beschikbaar. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.