Tollenslaan 1492741 XZ WaddinxveenVondelwijk

Welkom op de vijfde verdieping, waar comfort, licht en een verrassend ruime indeling samenkomen. Dit verzorgde appartement is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u direct kunt genieten van een instapklare woning met een fijne woonbeleving. Omgeving Het appartement is gelegen aan de Tollenslaan in een rustige en groene woonomgeving in Waddinxveen. De wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen, ruime opzet en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in het gezellige centrum van Waddinxveen, waar u een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen vindt. Ook liefhebbers van recreatie komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving liggen verschillende parken, wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden, waardoor u kunt genieten van rust en natuur. Daarnaast bevindt het Gouwebos zich op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Waddinxveen ligt op korte loopafstand en biedt een directe treinverbinding richting Gouda en Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend te bereiken zijn. Ook zijn er diverse busverbindingen in de directe omgeving. Kortom, een fijne woonlocatie waar rust, groen, uitstekende voorzieningen en een centrale ligging samenkomen. Indeling Via de centrale entree met lift bereikt u de woning op de vijfde verdieping. Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime hal op, die als centrale verbinding dient en toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over een gezellige eethoek. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven met magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een moderne mengkraan. Een ideale plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is uitstekend geschikt als slaapkamer of comfortabele werkruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon dat heerlijk op het zuiden ligt. Dit royale balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, waardoor u optimaal kunt genieten van de buitenruimte en een vrij uitzicht. De moderne badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een brede wastafel met twee mengkranen, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een designradiator en de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd met een hangend closet en een fonteintje. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in het appartementencomplex, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op het terrein rondom het complex. Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich bovendien een gemeenschappelijke tuin, die onderdeel uitmaakt van de VvE. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier gedurende de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Kortom, een verzorgd en duurzaam appartement met twee slaapkamers, een royaal balkon over de volledige breedte, een moderne afwerking en een gunstige ligging op de vijfde verdieping met lift. Een woning waar u zonder grote investeringen direct uw nieuwe thuis van kunt maken. Kenmerken - Bouwjaar: 1967 - Gelegen op de 5e verdieping - Lift aanwezig - Blokverwarming - Elektrische boiler (huur) - Vloer vernieuwd (2023) - Bedrading elektra en stopcontacten vernieuwd (2023), meterkast reeds eerder vernieuwd - koel-vriescombinatie vervangen in mei 2026, heeft nog 2 jaar garantie - Schilderwerk voorzijde uitgevoerd (2025) - Schilderwerk achterzijde uitgevoerd (2026) - Spouwmuurisolatie (2023) - Vloerisolatie aanwezig - Deels HR++ beglazing geplaatst in 2025, klein deel dubbel glas (dit wordt tevens vervangen) - Energielabel: B - Balkon over de volledige breedte op het zuiden - Actieve VvE - VvE bijdrage: €260,- - Incl. opstalverzekering - Voorschot stookkosten van €95,- zit in de maandelijkse VvE bijdrage - Oplevering in overleg Aanvullende informatie Bij interesse adviseren wij u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem dan contact op voor de mogelijkheden en een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. ------------------------------------------------------------------------------- Welcome to the fifth floor, where comfort, natural light and a surprisingly spacious layout come together. This well-maintained apartment has been modernised and made more energy-efficient in several areas over recent years, allowing you to immediately enjoy a move-in-ready home with a pleasant living environment. Surroundings The apartment is situated on Tollenslaan in a quiet and green residential area of Waddinxveen. The neighbourhood is characterised by its spacious layout, abundant greenery and convenient proximity to all daily amenities. Various supermarkets, shops, schools, childcare facilities and sports clubs are located nearby. For a wider range of shops, you can visit the lively centre of Waddinxveen, which offers a varied selection of shops, restaurants, cafés and other amenities. There are also plenty of opportunities for recreation. Several parks, walking and cycling routes and recreational areas can be found in the immediate vicinity, allowing you to enjoy peace, nature and the outdoors. Gouwebos is also within a short walking distance. Accessibility is excellent. Waddinxveen railway station is within a short walking distance and provides direct train connections to Gouda and Alphen aan den Rijn. The A12 and A20 motorways are also easily accessible, providing convenient connections to cities such as Gouda, Rotterdam, The Hague and Utrecht. Various bus services are available in the immediate vicinity as well. In short, this is a pleasant residential location where tranquillity, greenery, excellent amenities and a central location come together. Layout The communal entrance and lift provide access to the apartment on the fifth floor. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious hallway that serves as the central connection and provides access to all rooms. To the right is the bright living room with an open-plan kitchen. Thanks to the large windows, this living area benefits from plenty of natural light, creating a pleasant and open atmosphere. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and includes a welcoming dining area. The kitchen is fully equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, combination oven with microwave function, induction hob, extractor hood, dishwasher and modern mixer tap. It is an ideal space for preparing elaborate meals or spending time together. The apartment offers two generously sized bedrooms. The first bedroom is situated at the front and is perfectly suited as a bedroom or comfortable home office. The second bedroom is located at the rear and provides direct access to the attractive south-facing balcony. This spacious balcony extends across the full width of the apartment, allowing you to make the most of the outdoor space and enjoy unobstructed views. The modern bathroom was completely renovated in 2022 and has a luxurious appearance. It features a spacious walk-in shower, a wide washbasin with two mixer taps, a mirror with integrated lighting, a designer radiator and connections for both a washing machine and tumble dryer. The separate toilet is also finished in a modern style and includes a wall-mounted toilet and small washbasin. Finally, the apartment has its own private storage room within the apartment complex, ideal for storing additional belongings. Ample parking is also available on the grounds surrounding the complex. At the rear of the apartment complex, there is also a communal garden that forms part of the Owners’ Association. The garden faces south, allowing residents to enjoy the sunshine throughout the day. In short, this is a well-maintained and energy-efficient apartment featuring two bedrooms, a spacious full-width balcony, modern finishes and a favourable position on the fifth floor with lift access. A home that is ready to move into without the need for major investment. Key features - Year of construction: 1967 - Situated on the fifth floor - Lift available - Communal block heating - Rented electric boiler - Flooring renewed in 2023 - Electrical wiring and power sockets renewed in 2023; the consumer unit had already been renewed previously - Fridge-freezer replaced in May 2026 and still covered by a two-year warranty - Exterior paintwork at the front completed in 2025 - Exterior paintwork at the rear completed in 2026 - Cavity wall insulation installed in 2023 - Floor insulation present - Partly fitted with HR++ high-efficiency glazing in 2025; a small section currently has double glazing, which will also be replaced - Energy label: B - Full-width south-facing balcony - Active Owners’ Association - Monthly Owners’ Association contribution: €260 - Buildings insurance included - The monthly Owners’ Association contribution includes a €95 advance payment for heating costs - Completion date by mutual agreement If you are interested in this property, we recommend appointing your own purchasing agent. Are you interested in this property but have not yet sold your current home? Please contact us to discuss the possibilities and arrange a free, no-obligation valuation of your current property. The information provided has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All information provided should be regarded solely as an invitation to submit an offer or commence negotiations.