Burgemeester Trooststraat 22741 TV WaddinxveenBedrijventerrein Mercuriusweg

Karakter, ruimte en comfort op een unieke plek aan het water! Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren ’30-woning met alle gemakken van nu? Dan is deze prachtig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Burgemeester Trooststraat 2 absoluut een bezichtiging waard. Hier gaan authentieke details en hedendaags wooncomfort naadloos samen. Met een royale woonkamer, luxe open keuken, vijf slaapkamers, een zonnig dakterras én een schitterend tuinhuis met wellness voorzieningen biedt deze woning alles voor wie ruim en comfortabel wil wonen. De woning is bovendien vrijwel direct aan de Gouwe gelegen, waardoor u vanuit de woning en tuin kunt genieten van een unieke ligging. De royale tuin, gelegen aan het water, maakt het plaatje compleet! Begane grond: Via de entree wordt u direct verwelkomd door de karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit de vestibule bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de fraaie erker, de stijlvolle houtkachel en de openslaande deuren naar de tuin ademt deze ruimte warmte en gezelligheid. De grote raampartijen aan drie zijden zorgen bovendien voor een uitzonderlijk lichte en aangename leefruimte. De moderne open keuken is een echte eyecatcher. De combinatie van een royale kastenwand met inbouwapparatuur en een centraal kook- en spoeleiland met robuust werkblad zorgt voor zowel uitstraling als gebruiksgemak. De keuken is uitgerust met een oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, royale gaskookplaat en afzuigkap. Via een afgesloten deur bereikt u de praktische kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en de cv-installatie. Vanuit hier heeft u eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-looddetails bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het zonnige en ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De stijlvolle badkamer is compleet en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met spiegel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de dakkapel op de overloop valt ook hier volop daglicht binnen. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime en speels ingedeelde slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuinhuis met wellness: Een absolute blikvanger is het moderne en sfeervolle tuinhuis in de tuin. Dankzij de glazen schuifwand kan deze ruimte volledig worden afgesloten, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Het tuinhuis beschikt over een gezellige houtkachel, een heerlijke sauna en een inloopdouche; dé plek om volledig tot rust te komen. De wanden van het tuinhuis zijn geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam gebruik in alle seizoenen. Voor de sauna is bovendien een extra groep met krachtstroom in de meterkast gerealiseerd. Tuin: De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en natuurbeleving. Dankzij de ligging aan het water geniet u hier van rust en een prachtig uitzicht. De tuin beschikt over een achterom en meerdere fijne zitplekken, waaronder twee terrassen direct aan het water, waar u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime schuur. Het voorste gedeelte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Aan de achterzijde vindt u een royale werkplaats met daglicht en een houtkachel, waardoor deze ruimte ook tijdens de koudere maanden perfect geschikt is voor hobby’s, klussen of werken aan huis. Ook de wanden van de schuur zijn geïsoleerd, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Bijzonderheden: • Sfeervolle woning met authentieke details • De woning biedt 179 m2 woonoppervlakte en met het tuinhuis nog eens 25 m2! • Royale living • 5 ruime slaapkamers en veel praktische bergruimte • Centraal gelegen met deels zicht over de Gouwe, nabij winkels, scholen en uitvalswegen • Luxe tuinhuis met wellness faciliteiten • Het dak van de woning is in december 2024 volledig vernieuwd • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Bent u opzoek naar een woning waar karakter, luxe, ruimte en ontspanning samenkomen op een prachtige locatie aan het water? Pak dan deze kans en kom het zelf beleven aan de Burgemeester Trooststraat 2, een unieke kans voor wie op zoek is naar een bijzonder thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.