Cederhout 392742 NN WaddinxveenTriangel

INSTAPKLAAR FAMILIEHUIS MET VEEL RUIMTE EN LUXE Welkom bij dit moderne en stijlvol afgewerkte, luxe huis uit 2022. Hier woon je energiezuinig (A+++ label), gasloos en met alle comfort van nu. Met maar liefst 153m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, royale zolder, stijlvolle badkamer, luxe keuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is dit een ideaal huis voor gezinnen die ruimte zoeken en willen verhuizen zonder klussen! VERKOPER AAN HET WOORD Met heel veel plezier heb ik hier gewoond. Het is een fijn, licht en comfortabel huis in een groene en kindvriendelijke buurt. In de zomer blijft het binnen aangenaam koel en in de winter is het juist heerlijk warm. Wat het voor mij extra bijzonder maakte, is hoe rustig en veilig het hier is. Mijn zoontje van 3 kon zorgeloos buiten spelen met andere kinderen, omdat er nauwelijks verkeer langskomt. De tuin en de omgeving voelen echt als een verlengstuk van je woonruimte. Ik draag dit huis met een warm gevoel over aan de volgende bewoners en gun hen net zo’n fijne tijd hier. Je begint hier echt aan een nieuw, mooi hoofdstuk in Waddinxveen. LUXE KEUKEN EN UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is ruim door de uitbouw, tuingericht en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De strakke wandafwerking en de mooie vloerafwerking vallen direct op. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen direct met buiten, waardoor de tuin echt een verlengstuk van de leefruimte wordt. Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd. Deze ruime keuken met grijze fronten en een marmerlook werkblad geeft direct een stijlvolle uitstraling, een echte eyecatcher! Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap! DRIE SLAAPKAMERS EN RUIME ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kastenwand. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is stijlvol en modern uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Alles is netjes afgewerkt en voelt als nieuw, wat ook logisch is bij een huis uit 2022. De tweede verdieping verrast met nog eens met een grote technische/wasruimte en een open ruimte met een nokhoogte van maar liefst 4,76 meter waar je zo nog twee slaapkamers kunt creëren. Perfect voor een groter gezin of gasten die willen blijven slapen. DUURZAAM, COMFORTABEL EN COMPLEET De woning is volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd. Het beschikt over vloerverwarming én -koeling op de begane grond en eerste verdieping, maar liefst 36 (kleine) zonnepanelen en energielabel A+++. Dat betekent comfort in elk seizoen én lage energielasten. ZONNIGE TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATS De diepe achtertuin is fraai aangelegd met beplanting, terras, kunstgras en een berging. Door de ligging op het zuidoosten geniet je heerlijk op het terras van de ochtend- en middagzon. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek, een eettafel en speelruimte voor kinderen. Achter het huis ligt een mandelig parkeerterrein met een eigen parkeerplaats. Dat betekent dus altijd een parkeerplek, direct achter het huis! WONEN IN GROENE EN CENTRALE OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat, in de gewilde en kindvriendelijke wijk 'De Triangel'. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, leuke speelgelegenheden, moderne architectuur en is op korte afstand van alle voorzieningen waaronder winkelcentra 'Zuidplashof' en 'Gouweplein', scholen, speelvoorzieningen en de uitvalswegen A12 en A20. Er is een eigen treinstation waardoor je zo in Gouda of Alphen aan den Rijn bent. Deze wijk is ideaal voor jong en oud. Kortom; alles wat je nodig hebt dichtbij! BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+++; - Er zijn 36 (kleine) zonnepanelen; - Zonnige tuin op het zuidoosten; - Vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping; - Woning voorzien van een warmtepompinstallatie en WTW installatie; - Eigen parkeerplaats op mandelig parkeerterrein direct achter de woning (nr 83); - VvE bijdrage parkeerplaats € 21,75 per maand; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.