Dorpstraat 602742 AK WaddinxveenBomenwijk

HISTORISCH EN SFEERVOL WONEN! Aan de sfeervolle en historische Dorpstraat in Waddinxveen staat deze bijzondere vrijstaande woning met een rijke historie en een indrukwekkend karakter. Oorspronkelijk gebouwd in 1899, maar met liefde en zorg gemoderniseerd, is dit een huis dat je niet snel tegenkomt. De uitstraling van toen, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu: denk aan 16 zonnepanelen, een royale vrijstaande schuur/hobbyruimte en een perceel van maar liefst 400 m². Je woont hier in alle rust en privacy, terwijl je toch heel centraal woont. Een unieke combinatie die perfect past bij mensen die iets bijzonders zoeken, maar ook graag een ruim huis willen met vijf slaapkamers en twee badkamers. VERKOPER AAN HET WOORD We hebben hier 32 jaar met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijk huis dat door z'n vele afzonderlijke ruimten een geweldige plek is om als gezin te wonen. Door de oude details, het hoge plafond en de haardkachels is het een huis met enorm veel sfeer waardoor het altijd warm en gezellig aanvoelt. Door de centrale ligging was het bij ons altijd de zoete inval. Nu de kinderen het huis uit zijn hebben we ervoor gekozen om kleiner te gaan wonen, en laten het huis graag achter aan volgende bewoners die hier ongetwijfeld evenveel van zullen genieten als dat wij hebben gedaan. SFEERVOL WONEN MET KARAKTER Binnenkomen voelt direct warm en huiselijk. De originele details springen eruit: paneeldeuren, lambrisering, hoge plafonds met zichtbare balken en een klassieke kamer-en-suite-indeling zorgen voor een authentieke sfeer. De voorkamer was vroeger een winkel en nu een heerlijke plek om muziek te maken of een boek te lezen. In de woonkamer geeft de schouw met houtkachel een knus middelpunt, terwijl de visgraatvloer en grote raampartijen zorgen voor een elegante en lichte uitstraling. De bedsteehoek valt op – een nostalgisch detail dat perfect past bij de sfeer van het huis. De woonkamer is royaal en geeft toegang tot de keuken en de serre aan de achterzijde van het huis. GEWELDIGE KEUKEN WAAR JE HEERLIJK KUNT KOKEN De keuken ademt landelijke charme: crème eiken houten fronten, een natuurstenen werkblad en een eiland maken het een plek waar koken een plezier is. De robuuste details worden aangevuld met moderne apparatuur en praktische bergruimte. Hier staat gezelligheid voorop, zonder in te leveren op functionaliteit. De plek om te dineren is in de serre waar je kunt genieten van de zon en het uitzicht op de tuin. De ruime kelder onder het huis is ideaal als extra bergruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken voor o.a. de wasapparatuur en de toilet. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Wat het huis extra bijzonder maakt is de slimme indeling met vijf slaapkamers. Zo is er ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer. De masterbedroom heeft een eigen badkamer en de tweede badkamer is ideaal voor de kinderen. Op deze verdieping zijn op diverse plekken vaste kasten aanwezig. GENIETEN VAN BUITENLEVEN MET VEEL PRIVACY Achter het huis ligt een diepe tuin op het westen, met veel privacy en mogelijkheden. Of je nu wilt tuinieren, loungen of de kinderen lekker wilt laten spelen, hier kan het allemaal. Dankzij de ligging op het westen geniet je de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, hoge bomen die voor veel privacy zorgen en een groot terras bij de woning. IDEALE SCHUUR ALS HOBBYRUIMTE OF GARAGE De grote vrijstaande schuur kan dienst doen als garage, hobbyruimte of werkplek. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van keukenblok en extra bergruimte op de vliering. Een ideale uitkomst voor wie extra opslag zoekt of een ruimte nodig heeft voor klussen of creatief werk of als chillruimte voor de kinderen. Daarnaast is er achter in de tuin een berging voor de fietsen en heerlijke afsluitbare veranda, de ideale plek om rustig te borrelen! CENTRAAL IN WADDINXVEEN, MAAR TOCH RUSTIG WONEN De ligging aan de Dorpstraat is misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Je woont hier in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Waddinxveen, met alle voorzieningen dichtbij. Winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de straat zelf juist rustig en gemoedelijk is. Waddinxveen is een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en een centrale ligging in het Groene Hart. De verbindingen met steden als Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn uitstekend, zowel met de auto als per trein. Daarbij biedt de omgeving volop natuur: denk aan de polders, het Gouwebos en het Bentwoud. Hier woon je landelijk, maar wel met alle voorzieningen dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers; - Heel goed onderhouden woning; - Grote schuur, ideaal als hobbyruimte of garage (momenteel in gebruik als bloemenwinkel); - Ruim perceel (400 m²) met veel privacy; - Gemeentelijk monument; - 16 zonnepanelen; - Vloerisolatie, gevelisolatie en bijna volledig dubbel glas; - Vloerverwarming in de aanbouw; - Tweemaal een houtkachel aanwezig; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.