Henegouwernesse 172741 LJ WaddinxveenOost

Beleef het ultieme woongenot in deze prachtige villa, omringd door natuur en rust. Met een perceel van ca. 2.887 m² en moderne voorzieningen, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en duurzaam wonen. Aan de rand van Waddinxveen, bevindt zich deze vrijstaande villa op een ruim perceel van ca. 2.887 m² (zon rondom), met een aangebouwde garage en ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. U ervaart bij deze woning het gevoel van vrijheid en een grote mate van privacy. De woning beschikt over een royale woonkamer met eetkamer en open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, werkkamer, hobbykamer en een vliering. Deze volledig geïsoleerde woning is voorzien van 20 zonnepanelen, zonneboiler, lucht warmtepomp, balansventilatie en heeft mede hierdoor lage energiekosten en een energielabel A+++. Rustig wonen aan de rand van Waddinxveen en toch alle voorzieningen op korte afstand, waaronder winkelcentrum 'Gouweplein', het Rnet-station en het winkelcentrum Bloemendaal in Gouda. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12, A20, en N207 zijn de omliggende steden goed bereikbaar. Wat deze woning uniek maakt: - Energielabel A+++ - Voorzien van 20 zonnepanelen - Voorzien van een zonneboiler - 5 zonnepanelen ten behoeve van de zonneboiler - Domoticasysteem aanwezig - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Houten binnenkozijnen met stompe deuren - Slaapkamer met badkamer op de begane grond - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein - Garage van binnenuit bereikbaar Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide beschrijving hieronder en plan gerust een bezichtiging met ons in. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, trapkast, meterkast, garderobekast en een separate toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal geeft een stalen deur toegang tot de royale en hoge living met veel lichtinval en een open verbinding naar de keuken en eetkamer. De open keuken is uitgevoerd met een spoel-/kookeiland en een vaste kastenwand. De keuken is afgewerkt met een composiet werkblad en bamboe fronten en beschikt over een nis voor het koffiezetapparaat. Verder is de keuken voorzien van: - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Koelkast - Stoomoven - Combi-/magnetron - Vaatwasser - Quooker met bruisend water Vanuit de keuken en eetkamer geven drie schuifdeuren toegang tot het onderheide, deels overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een vaste kastenwand met inbouwvriezer en de opstelplaats voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de hobby-/werkkamer. De hobby-/werkkamer heeft eveneens toegang tot de tuin en beschikt daarnaast over een separate toiletruimte. Ook is vanuit hier de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een elektrische garagedeur en opstelplaats van de boiler (1.000l). Deze werkt als een centrale opslag van warmte voor zowel het douchewater als de vloerverwarming. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een hoekraam, een inbouwkastenwand en een badkamer en suite. Deze deels betegelde badkamer is uitgevoerd met: - Ligbad - Inloopdouche met regendouche, nis en glazen douchewand - Wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met hoekraam. Daarnaast bevindt zich hier een vaste kast met onder meer de aansluitingen van: - Centraal stofzuigsysteem - Waterontharder - Balansventilatie met voorverwarming - Binnenunit van de warmtepomp - Drukvat Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers met dakkapellen, waarvan één kamer is voorzien van vaste kasten en een luik naar de vliering. Deze slaapkamers beschikken over een gezamenlijke badkamer en suite, voorzien van: - Inloopdouche met glazen douchedeur en nis - Wastafelmeubel Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, deels overdekt, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Het terras bij de keuken en eetkamer is onderheid uitgevoerd. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en directe toegang tot de inpandige garage. De oprit is volledig onderheid uitgevoerd. Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons gerust voor het maken van een afspraak. Hoe beter het label, hoe hoger uw maximale hypotheek: Deze energiezuinige woning met een energielabel A+++ biedt niet alleen een groenere levensstijl, maar ook een direct voordeel voor uw financiën. Eigenaren van energiezuinige woningen profiteren van aanzienlijk lagere energiekosten, waardoor zij in aanmerking komen voor een extra bedrag aan hypotheek, onafhankelijk van hun inkomen. Ontdek de mogelijkheid om bij deze woning tot wel € 30.000,- extra te lenen, waarmee u uw droomhuis kunt realiseren zonder concessies te doen aan duurzaamheid. Deze unieke kans stelt u in staat om te investeren in een comfortabeler en milieuvriendelijker thuis, terwijl u tegelijkertijd uw financiële stabiliteit waarborgt. Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de voorwaarden en ontdek hoe u kunt profiteren van deze speciale regeling voor energiezuinige woningen. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken, kadastrale gegevens en het meetrapport van de woning. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.