Henegouwerweg 942741 KB WaddinxveenZeeheldenbuurt

Een instapklare jaren 30 tussenwoning met een souterrain, eigen parkeergelegenheid en fraai uitzicht over rivier “de Gouwe”. Deze sfeervolle woning is ca. 108 m² groot (excl. souterrain van ca. 16 m²), heeft drie slaapkamers en is volledig gerenoveerd. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning heeft een energielabel C, is nagenoeg volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en airco's. Naast een goede isolatie zijn er 15 zonnepanelen (2023) geplaatst. Wonen in Waddinxveen is wonen in een groene gemeente. Waddinxveen ligt middenin het Groene Hart en kent prachtige natuurgebieden als het Gouwebos, het Weegje en het Bentwoud. U kunt hier heerlijk genieten van de rust, maar ook plezierig wandelen, fietsen en recreëren. Waddinxveen is daarnaast goed bereikbaar via de A12 en A20. Het is landelijk en dorps wonen, maar met grote steden als Gouda, Rotterdam en Zoetermeer binnen handbereik. Wij vertellen u hieronder graag meer over de woning: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Er is ook een handige vaste kast waarin u wat spullen kunt opbergen. De woonkamer is door de grote ramen heerlijk licht, de plafondhoogte van ca. 3 meter geeft een extra ruimtelijk gevoel. De wanden zijn gestuct en er ligt sinds 2025 een prachtige eikenhouten vloer. De kamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht op “de Gouwe” en aan de achterzijde kijkt u de polder Bloemendaal in. De erker zorgt voor extra sfeer. De woonkamer kan doormiddel van de airco gekoeld en verwarmd worden. Aan de achterzijde van de woning treft u de in 2021 vernieuwde keuken. De ruimte is goed benut. Er is voldoende kastruimte en is er diverse inbouwapparatuur aanwezig. Denk hierbij aan een koelkast met vriesvak, een Smeg oven met gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is er een close-in boiler geplaatst en de vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De toiletruimte is modern ingericht, half betegeld, voorzien van een zwevend closet en elektrische vloerverwarming. Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn doormiddel van een dakkapel vergroot, hier geniet u van weids uitzicht over de achtergelegen polder. Op deze plek ervaart u vrijheid! De ouderslaapkamer heeft een vaste kledingkast en er is een airco geplaatst. In het midden bevindt zich de badkamer. Ook deze is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, zwevend closet, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde van de woning treft u een slaapkamer voorzien van airco met uitzicht op rivier “de Gouwe”. Ook de eerste verdieping heeft netjes afgewerkte wanden en er is een massief grenen vloer gelegd. Door middel van een vaste trap komt u op de bergzolder met dakraam. Hier treft u o.a. de aansluiting van de wasmachine, droger, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatiebox en ook de c.v.-ketel (Remeha bouwjaar ca. 2018) staat hier opgesteld. Het dakraam zorgt voor lichtinval. Deze fijne ruimte biedt meer dan genoeg plaats om uw spullen op te bergen. Eventueel zou u hier zelfs een 4e slaapkamer kunnen creëren. Vanuit de loopdeur in de keuken komt u in de ondergelegen tuin. Vanuit hier is er toegang tot het ca. 16 m² grote souterrain. Deze ruimte is in 2020 volledig verbouwd en geïsoleerd. Er is zelfs een grote openslaande deur met een raampartij naar de tuin geplaatst. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk-/hobbyruimte. De stenen berging (voorzien van elektra en wasmachineaansluiting) is vanuit het souterrain en de tuin bereikbaar. Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Naast de groen aangelegde voortuin, is er ook een achtertuin die volop privacy biedt en sfeervol is ingericht met beplanting. Alle ruimte voor een gezellig zitje om te genieten van een borrel met familie en/of vrienden en genoeg speelruimte voor de kinderen. Achter de tuin bevindt zich eigen parkeergelegenheid en het gezamenlijke pad dat met vier buren wordt gedeeld (mandelig eigendom). Wij mogen stellen dat dit een vrij uniek object is. Zoekt u rust, ruimte én nabijheid van voorzieningen, dan is dit de woning voor u. Daarnaast is deze karakteristieke woning instapklaar, wat wilt u nog meer?! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze charmante woning is een bezichtiging absoluut waard! Wij leiden u graag rond. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.