Klaverveld 112742 GH WaddinxveenGroenswaard 3

Direct gelegen aan het natuurgebied het "Gouwebos" bieden wij je deze ruime eengezinswoning met garage aan. De woning bevindt zich op een mooie locatie in de Randstad en biedt uitzicht op dit bosgebied. Het "Gouwebos" ligt tussen de bebouwing van Boskoop en Waddinxveen en de natuur-, wandel- en fietspaden door het gebied brengen je langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Er zijn picknicktafels, vissteigers, ligweiden en een speelveld voor kinderen. De goed onderhouden woning is in 1977 gebouwd op een perceel van 146 m² en heeft een zonnige achtertuin op het westen. Deze woning behoort tot het zogenaamde "tuinkamertype" met een aangebouwde garage annex berging aan de voorzijde van de woning. Deze indeling biedt het voordeel van een vrije achtertuin. De woning heeft een inhoud van circa 476 m³ en het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 117 m². De garage heeft een oppervlakte van ongeveer 14 m². Indeling Begane grond: Ruime, uitgebouwde zijentree met garderobe, meterkast en betegelde toiletruimte met closet en fontein. Vanuit de entree is er toegang tot het woongedeelte, de eerste verdieping en de garage. De ruime (circa 34 m²), tuingerichte woonkamer is licht en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de zonnige tuin op het westen bereikbaar. De keuken, volledig vernieuwd in 2015, heeft een L-vormige opstelling. De uitvoering bestaat uit paneeldeurtjes in een lichte kleur, een bijpassend kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een gezellig uitzicht over de voortuin naar de rustige straat. Eerste verdieping Eerste verdieping: Vanuit de hal op de begane grond is er via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers met afmetingen van 324 x 752 cm en 264 x 480 cm. Bij de eerstgenoemde slaapkamer is de tussenmuur verwijderd, maar deze kan eenvoudig worden teruggeplaatst om een derde slaapkamer te creëren. De tweede slaapkamer bevindt zich gedeeltelijk boven de garage aan de voorzijde. De keurige badkamer heeft een afmeting van 191 x 243 cm en is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping Zolderverdieping: De ruime zolder, eveneens bereikbaar via een vaste trap, heeft nog geen verdere indeling. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd en met een dakopbouw zelfs twee. Deze dakopbouwen worden vaker in de wijk toegepast. Op de zolder is ook de CV-ketel (Intergas HRe, 2025) geplaatst en er is veel bergruimte onder de schuine kap van het huis. Bijzonderheden Garage/berging: De verwarmde garage aan de voorzijde heeft een praktische bergzolder en is voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via de hal en heeft openslaande garagedeuren aan de voorzijde. Daarnaast beschikt de garage over een handige bergzolder voor extra opbergruimte. De huidige afmeting is 478 x 295 cm, maar kan worden vergroot tot circa 630 x 290 cm (zoals oorspronkelijk in de bouw gepland). Ligging en tuinen: De woning ligt in een woonerf direct aan een mooi natuur- en wandelgebied. Hier zijn voorzieningen voor de allerkleinsten en is er ruimte voor de oudere jeugd om te voetballen. De tuinen zijn sfeervol ingericht en bieden veel privacy. De achtertuin heeft een afmeting van 10,5 x 5,40 meter en is aangelegd met veel mooie vaste planten. Er is een zonnescherm aanwezig en een achterom naar het openbaar gebied en een kleine speeltuin. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid voor en rondom de woning Deze woning is gunstig gelegen nabij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), een kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Bijzonderheden: Dit woonhuis is voorzien van een recent energielabel. Dit label is een 'B'. De aanvaarding is in overleg, maar desgewenst kan de oplevering snel plaatsvinden. Bij deze verkoop is een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing. De makelaar kan je hierover meer vertellen. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.