Mozartlaan 422742 BN WaddinxveenGroenswaard 1

Vrijstaande villa met royale tuin, tuinhuis met jacuzzi en hoogwaardig afwerkingsniveau Op een bijzondere locatie in Waddinxveen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 160 m². Een huis waarin ruimte, comfort en kwaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De villa beschikt onder meer over een royale woonkamer met haard, een luxe woonkeuken, drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, twee badkamers, een praktische vliering en een inpandige berging. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt en een vanzelfsprekend verlengstuk vormt van het wonen. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling van het geheel op. De overdekte entree geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Begane grond: De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een mooi uitzicht op de tuin. De haard vormt een sfeervol middelpunt en verbindt op natuurlijke wijze het zit- en eetgedeelte. De hoogwaardige afwerking, rustige kleurstellingen en prettige maatvoering zorgen voor een warme en comfortabele woonomgeving. Voor extra comfort is tevens airconditioning aanwezig. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een eigentijdse opstelling met een royaal werkblad en een praktische bar. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee ovens waarvan één met stoomfunctie, een vaatwasser, Quooker en een close-in boiler. Dankzij het grote raam boven het werkblad valt ook hier veel daglicht binnen. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een werkkamer met uitzicht op de tuin en een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een opvallend lichte verdieping. De overloop biedt bovendien voldoende ruimte voor een werk- of studieplek. Indien gewenst kan hier op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en airconditioning. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamers: De aanwezigheid van twee badkamers draagt in belangrijke mate bij aan het wooncomfort. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een prettige daglichttoetreding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de praktische vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die niet dagelijks worden gebruikt. Tevens bevindt zich hier de unit van de heteluchtverwarming. Tuin: De rondom aangelegde tuin vormt een fraai onderdeel van het geheel. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting geniet u hier van rust en privacy. Direct aan het huis bevindt zich een royaal terras met grote keramische tegels. De brede schuifpuien zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Verspreid over de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om zowel in de zon als in de schaduw te verblijven. Tuinhuis met jacuzzi: Achter in de tuin bevindt zich een stijlvol tuinhuis met grote glazen puien. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als ontspanningsruimte, hobbyruimte of plek om gasten te ontvangen. De aanwezige jacuzzi maakt het geheel extra aantrekkelijk en draagt bij aan het ontspannen karakter van de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een overkapping en een vrijstaande berging. Bijzonderheden: • Vrijstaande villa op een ruim perceel • Woonoppervlakte circa 160 m² • Royale woonkamer met haard en veel lichtinval • Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur • Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer • Twee badkamers en een separate toiletruimte • Vliering bereikbaar via vaste trap • Inpandige berging/bijkeuken • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Royaal terras aansluitend aan het huis • Multifunctioneel tuinhuis met jacuzzi • Overkapping en vrijstaande berging aanwezig • Rustige en centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Uitstekend onderhouden en direct te betrekken Deze villa biedt een combinatie van ruimte, comfort en privacy op een aantrekkelijke locatie in Waddinxveen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.