Peuleyen 82742 EH WaddinxveenGroenswaard 2

RUIM HOEKHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT IN GEWILDE WOONWIJK Veel ruimte, vijf slaapkamers én belangrijke onderdelen al vernieuwd: Peuleyen 8 heeft alles in huis voor een gezin dat toe is aan een volgende stap. Je beschikt hier over maar liefst 143 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. De luxe keuken uit 2020, de net vernieuwde badkamer, grotendeels kunststof kozijnen, negen zonnepanelen en recent opgeknapte tuin maken het plaatje compleet. En extra fijn: zowel aan de voor- als achterzijde kijk je heerlijk vrij weg. Wat het extra aantrekkelijk maakt is dat de achtergelegen garage erbij gekocht kan worden! Is dit de woning waar je naar op zoek bent? Kom dan snel kijken. VERKOPER AAN HET WOORD "Wat hebben we een heerlijk huis! Genoeg te zien, maar toch het gevoel "vrij uitzicht" te hebben. Ons huis staat in een rustige wijk vlakbij winkels en scholen. Ideaal om even met de fiets erop uit te gaan. Het is een gezellige buurt waar we voor elkaar klaar staan als dit nodig is. Ook de jaarlijkse buurtbarbecue versterkt het goede contact met elkaar. Wij hebben de garage er toendertijd bij gekocht, ideaal als extra ruimte, fietsen kwijt te kunnen, als klusruimte te gebruiken. Via de poort is er zo in de garage te komen, aangezien we aan de poortkant een deur geplaatst hebben. Dit geeft vele gemakken. We hopen dat jullie er net zo fijn gaan wonen, als dat wij hebben gedaan!" VEEL LEEFRUIMTE EN LUXE KEUKEN Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang, bergkast en toiletruimte. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis. Hierdoor is er volop plek voor een grote zithoek én eettafel. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht over een groenstrook met waterpartij aan de voorzijde. De draaibare houtkachel vormt een sfeervolle blikvanger. Aan de achterzijde is de luxe, open keuken uit 2020. De houtlook fronten, zwarte accenten en het hardstenen werkblad zorgen voor een stoere, moderne uitstraling. Ook aan luxe apparatuur ontbreekt het niet: alle inbouwapparatuur is van Bosch. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. VIJF SLAAPKAMERS EN NIEUWE BADKAMER Ruimte nodig? Die is er! Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een royale grootste slaapkamer. De vaste kasten zorgen voor handige bergruimte. De badkamer is vorig jaar vernieuwd, modern betegeld en beschikt over een ruime douchehoek met regendouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping is bovendien een separaat tweede toilet aanwezig. En dan is er nog de tweede verdieping. Hier vind je twee extra slaapkamers en op de overloop de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarmee telt het huis in totaal vijf slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, maar net zo prettig wanneer je kamers wilt gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. OPGEKNAPTE TUIN EN VRIJ UITZICHT De achtertuin ligt op het noorden en dat is ideaal want er is altijd een plek in de zon of schaduw! De tuin is recent aangepakt, er zijn nieuwe schuttingen geplaatst en de combinatie van terrassen, borders en groen zorgt voor een gezellige buitenruimte. Er is genoeg plek om samen te eten, lekker te zitten of kinderen te laten spelen. Wat deze woning extra fijn maakt, is het vrije uitzicht. Zowel aan de voor- als achterzijde kijk je prettig weg. Dat geeft niet alleen buiten, maar ook vanuit de woonkamer en slaapkamers een ruimtelijk gevoel. EEN HUIS OM JAREN VOORUIT TE KUNNEN Peuleyen 8 is zo'n huis waar je met plezier je volgende woonstap maakt. Een royale woonkamer, moderne keuken, vijf slaapkamers, twee toiletten, een nieuwe badkamer en een verzorgde tuin: voor een gezin is hier simpelweg heel veel mogelijk. Tel daar de zonnepanelen, kunststof kozijnen, sfeervolle houtkachel en het vrije uitzicht aan beide kanten bij op en je bent klaar voor de toekomst. CENTRALE LIGGING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK In deze fijne wijk wonen veel gezinnen en is alles dichtbij. Er is een winkelcentrum dichtbij voor alle dagelijkse boodschappen. Er zijn speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Wat wens je nog meer?! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ruime eindwoning met vijf slaapkamers; - Vraagprijs € 525.000,-; - Woonoppervlakte ca. 143 m²; - Perceeloppervlakte 177 m²; - Voorzijde en achterzijde vrij uitzicht; - De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas (m.u.v. raam in badkamer); - Dakkapel voorzien van dubbel glas in 2022; - Negen zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Energielabel A; - Cv-ketel Remeha (2020); - Tuin recent opgeknapt en nieuwe schuttingen geplaatst; - Separaat te koop: garage direct achter de woning (Peuleyen 26H) met een oppervlakte van ca. 18 m², (diepte ca. 5,59m, breedte ca. 3,23m, hoogte ca. 2,25m) voorzien van elektra vanuit de woning. Vraagprijs € 37.500,-; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.