Polderlaan 432742 PP WaddinxveenTriangel

Ruimte, sfeer en comfort komen optimaal samen in deze royale en instapklare hoekwoning met twee eigen parkeerplaatsen. De woning beschikt over een sfeervolle woon-/leefkeuken met een luxe keukenopstelling en kookeiland, een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, vier slaapkamers en volop ruimte voor meer. Daarnaast zijn er vijf zonnepanelen, twee eigen parkeerplaatsen met laadpaal en een royale achtertuin met achterom en toegang tot de zijtuin. Gelegen aan de groene en parkachtige Polderlaan, biedt dit complete gezinshuis sfeer, ruimte en toekomstmogelijkheden. Kom gezellig kijken en laat je verrassen! Ligging Deze royale hoekwoning ligt in de jonge en ruim opgezette wijk Park Triangel, met veel groen, waterpartijen en speelgelegenheden. Deze kindvriendelijke wijk heeft alles binnen handbereik, zoals kinderopvang, basisschool, huisarts, tandarts en treinstation Triangel (R-net). Net buiten de wijk tref je winkelcentrum Gouweplein en Zuidplas, Gouwebad De Sniep, verschillende sportverenigingen en o.a. kinderboerderij Dierendal. Met de auto is het slechts enkele minuten naar de A12 en A20 waardoor Rotterdam, Den Haag en Utrecht snel bereikt kunnen worden. Indeling Begane grond Via de zijentree stap je binnen in de hal, waar je alle ruimte hebt voor een garderobe. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset en fontein. Dankzij de entree aan de zijkant ontstaat op een natuurlijke en prettige manier een fijne scheiding tussen de keuken en de woonkamer. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woon-/leefkeuken, een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te genieten. De luxe woonkeuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland, een stijlvol keramisch werkblad, een design afzuigkap en speelse koffiehoek. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, Quooker, hoge koelkast, separate vriezer, vaatwasser, een oven met magnetronfunctie, een (stoom)oven en een wijnklimaatkoelkast met twee temperatuurzones. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en een fijne plek om te ontspannen. De fraaie, op maat gemaakte cinewall vormt hier een echte blikvanger en biedt voldoende ruimte voor twee tv schermen. De maatwerkkast geeft de ruimte een warm en huiselijk karakter. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt er volop daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer een prachtig zicht op de achtertuin. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle keramische parketvloer in visgraatmotief, wat zorgt voor extra comfort en een warme uitstraling. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, die vanuit de woonkamer bereikbaar is en extra bergruimte biedt. De gehele begane grond is begin 2026 geheel opnieuw geschilderd. 1e verdieping Via de fraaie, met PVC beklede trap bereik je de eerste verdieping. De trap is voorzien van dimbare verlichting, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een separate tweede toiletruimte met wandcloset en de badkamer. . De luxe, volledig betegelde badkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen en is uitgerust met een halfvrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn momenteel ingericht als kinderkamer en werkkamer. De derde slaapkamer, de hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een royale inloopkast. Dankzij de praktische indeling en goede verlichting biedt deze volop ruimte voor kleding en accessoires. De hoofdslaapkamer is begin 2026 geheel opnieuw geschilderd. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale, multifunctionele open ruimte met vier dakramen. Momenteel is deze ingericht met onder andere een werkplek, bergruimte en een sporthoek. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, de technische installatie en opslagruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Zo kunnen hier bijvoorbeeld twee slaapkamers, een bergzolder en een separate wasruimte worden gerealiseerd. Kortom: een veelzijdige verdieping met veel gebruiksmogelijkheden en volop toekomstpotentieel. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Dankzij de verschillende zithoeken is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is groen en goed onderhouden, met onder andere wintergroene leibomen die zorgen voor een prettige mate van privacy. Het terras is uitgevoerd met luxe keramische tegels van 90 x 90 cm. Onder de pergola bevindt zich een sfeervolle zithoek op een composiet vlonder, omringd door een prachtige blauwe regen die in het voorjaar volop in bloei staat. Via de achterzijde van de tuin is er direct toegang tot de twee eigen parkeerplaatsen, waar tevens de laadpaal en een wateraansluiting aanwezig zijn. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 2020; • Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 159 m²; • Externe bergruimte (berging/schuur): ca. 6 m²; • Inhoud: ca. 562 m³; • 170 m² eigen grond; • Energielabel A; • Uitgebouwde woonkamer; • Vloerverwarming op de begane grond; • 5 zonnepanelen; • Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; • Separaat toilet op de 1e verdieping; • Ruime tweede verdieping met mogelijkheden voor realiseren van extra slaapkamers; • 2 eigen parkeerplaatsen achter de woning met laadpaal op mandeling terrein; • 2 extra wifi-aansluitpunten met bedrade internetaansluiting en hooggeplaatste stopcontacten • Winkelcentrum Gouweplein op slechts 3 min fietsen of 13 min lopen; • Treinstation Triangel (R-net) op slechts 3 min fietsen of 14 min lopen; • Nabij uitvalswegen zoals de A12 en A20; • Voldoende aanvullende parkeergelegenheid in directe omgeving (vrij parkeren); • Oplevering in overleg. Maatvoering: voor de afmetingen en oppervlaktes verwijzen we naar de plattegronden en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.