Pollux 232743 MC WaddinxveenZuidplas 90

Deze woning is van binnen aanzienlijk ruimer, dan de buitenkant doet vermoeden!! Doordat de woonoppervlakte van 99 m2 verdeeld is over 2 verdiepingen, heeft dit huis een grote woonkamer, maar ook 3 mooie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolder wordt gebruikt als praktische bergruimte, maar is door het plaatsen van een vaste trap en dakvenster of dakkapel te verbouwen tot extra volwaardige woonverdieping. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is gebouwd in 1997, op circa 125 m2 eigen grond, gebruiksoppervlakte wonen circa 99 m2, gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (2e etage) circa 10 m2 en een inhoud van circa 382 m3. Verder is deze woning gelegen in een kindvriendelijke buurt, op loop- en fietsafstand van scholen, het winkelcentrum Zuidplashof, openbaar vervoer en nabij NS-station en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin. Open keuken met nette rechte opstelling met gaskookplaat en wasemkap. Eerste verdieping: Overloop. Grotendeels licht betegelde badkamer voorzien van douche, toilet, vaste wastafel, wasmachineaansluiting en gedeelde dakkapel. 1 Slaapkamer aan de voorzijde met gedeelde dakkapel. 2 Slaapkamers aan de achterzijde beide met Velux dakvensters. Tweede verdieping: Door middel van een schuiftrap bereikbare zolderverdieping met AWB HR c.v.-combi installatie en mechanische ventilatie unit. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; - De exacte grootte van het perceel zal na kadastrale uitmeting blijken; - De kosten van de kadastrale uitmeting komen voor rekening van koper; - De notariskeuze is aan de verkoper voorbehouden; - Niet bewoners- en ouderdomclausule van toepassing; - AWB Thermo c.v.-combi installatie circa 2016; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - De oplevering is in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.